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7月22日，一則#銀保監(jiān)會(huì)回應(yīng)是否該取消預(yù)售#的話題沖上熱搜。相關(guān)內(nèi)容顯示，7月21日，在國(guó)新辦舉行的2022年上半年銀行業(yè)保險(xiǎn)業(yè)運(yùn)行發(fā)展情況新聞發(fā)布會(huì)上，銀保監(jiān)會(huì)新聞發(fā)言人、法規(guī)部主任綦相談到了關(guān)于樓房爛尾風(fēng)險(xiǎn)是否該取消期房預(yù)售的問(wèn)題。

綦相表示，是否該取消期房預(yù)售關(guān)乎整個(gè)房地產(chǎn)新模式，國(guó)家會(huì)統(tǒng)籌考慮這個(gè)問(wèn)題。“這不僅僅涉及金融監(jiān)管政策，還需要住建部、人民銀行等多個(gè)部門(mén)統(tǒng)籌政策協(xié)調(diào)。”

《財(cái)經(jīng)天下》周刊了解到，2022年7月開(kāi)始，多地新建商品房項(xiàng)目被曝出現(xiàn)停工、延期交付，預(yù)售資金被轉(zhuǎn)移等問(wèn)題也逐漸暴露。在這樣的背景下，是否取消商品房預(yù)售制度一度引發(fā)不少專(zhuān)家學(xué)者的討論。

經(jīng)濟(jì)學(xué)家任澤平曾發(fā)文建議取消商品房預(yù)售制度。他表示，用你的錢(qián)建你的房子，還爛尾了，這是對(duì)購(gòu)房者的不公平。以后誰(shuí)有錢(qián)誰(shuí)建房，沒(méi)錢(qián)沒(méi)實(shí)力的別建了，不能把包袱甩給老百姓和社會(huì)。

北京建筑大學(xué)副教授蔡宗瀚認(rèn)為，“ 取消預(yù)售制短期內(nèi)不可行，但可以徐徐圖之 。他曾向媒體解釋道：一是很多城市如北京、上海、杭州等已經(jīng)采取主體結(jié)構(gòu)封頂才發(fā)放預(yù)售許可證；二是現(xiàn)在開(kāi)發(fā)商不論國(guó)央企或是民企，多半還是采取資金高錯(cuò)配性的方式進(jìn)行開(kāi)發(fā)，在這種情況下，短期內(nèi)會(huì)增加開(kāi)發(fā)商資金壓力， 造成更多開(kāi)發(fā)商‘沒(méi)死也進(jìn)太平間’ 。”

IPG中國(guó)區(qū)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家柏文喜則向媒體表示，商品房預(yù)售制這套體系已形成一種巨大的慣性和利益捆綁，重回現(xiàn)房銷(xiāo)售制度困難重重，貿(mào)然取消商品房預(yù)售制將引發(fā)行業(yè)格局的劇烈調(diào)整和大量壞賬的爆發(fā)。

“當(dāng)下樓市供需格局已經(jīng)發(fā)生根本性變化，商品房預(yù)售制到了不得不調(diào)整的時(shí)刻，漸進(jìn)推開(kāi)現(xiàn)房銷(xiāo)售勢(shì)在必行。”柏文喜補(bǔ)充道。（文|《財(cái)經(jīng)天下》周刊 唐果）