“首付不夠還能買房，真有這么好的事嗎?”繼違規捂盤被揚子晚報曝光之后，近日，又有南京市民向揚子晚報新聞熱線96096反映，位于棲霞區龍潭街道府前路8號的創源龍樾樓盤為了盡快賣房，承諾可以免息借錢給買房人湊齊首付，再按正常程序去辦理房屋貸款。對此，有銀行信貸人員向記者表示，此舉屬于違規，涉嫌騙貸。

記者調查：城北樓市又現“墊首付”現象

想換房改善居住的市民湯先生告訴記者，他最近在棲霞區的創源龍樾看房時，看中了該樓盤143平方米的戶型，但是算了一下首付還差不少。看到湯先生想打退堂鼓，售樓員給他出了個主意，“不夠的首付開發商可以先借給你，沒有利息，半年后再還。”雖然售樓員信誓旦旦表示這是兩全其美的好事，“一點問題都沒有”，但湯先生還是覺得有些不安，“這樣的操作是否合規呢?”

接到湯先生的報料后，記者來到位于南京棲霞區龍潭街道府前路8號的創源龍樾售樓處實地探訪。創源龍樾有五棟住宅在售，戶型面積為87平方米、106平方米、116平方米以及143平方米不等，售樓處現場比較冷清，除了記者看不見其他看房人。

記者表明自己買房是為了投資，想考慮小戶型，售樓員給記者推薦了5號樓一套87平方米的三房，同時幫記者算了下賬：總價差不多154萬，二套房首付最低五成，也就是77萬左右。記者表示并沒有能力一次拿出這么多首付，因為目前手上只有50萬，離77萬顯然還有較大的缺口。對此售樓員表示可以想辦法。“開發商可以幫助你墊資，半年免利息。”那么是不是需要等到半年后還清開發商的借款后，才能去辦理房貸呢?該售樓員表示不用，因為對于銀行來說買房人的首付已經給全了，那么就可以按照流程去銀行做按揭了，“一般情況下一個多月能下款，你就可以開始還房貸了。”

銀行表示：該樓盤此舉涉嫌“騙貸”，風險極大

首付不夠，開發商幫你墊付，業內人士告訴記者，這種墊首付的促銷方式能讓購房者提前入市買房，看上去很美，實則不然，因為買房后購房者的壓力將大大增加，既要還房貸，又要還開發商的借款，假如資金出現了問題，就將面臨雙重違約責任。

此外，開發商在取得貸款、順利回籠資金的同時把風險轉嫁給了銀行，在市場下行的時候，曾經發生過買房人斷供、小型房企卷款跑路的事情，因此2017年時住建部、央行和銀監會就曾聯合發布了《關于規范購房融資和加強反洗錢工作的通知》，明確嚴禁開發企業違規提供購房首付融資，要求房企不得為購房人墊付首付款或采取首付分期等其他形式變相墊付首付款，并且要求銀行業金融機構加大對首付資金來源和借款人收入證明真實性的審核力度。

記者了解到，對于開發商墊首付的行為，銀行方面也并不認可。一家國有銀行江蘇省分行的一位信貸部經理表示，無論是首套房，還是二套房，首付都必須是買房人的自有資金，如果連首付都沒有能力全額支付，說明買房人并不符合一般貸款條件，開發商用墊資加大杠桿，致使不具備購買能力的人增加負債買房，屬于變相騙取銀行貸款，“這種假首付的行為一旦被發現查實，銀行可收回貸款，同時買房人的個人征信有了不良記錄，將影響以后的貸款及其它金融行為。”