距離樂(lè)伽公寓公開(kāi)辟謠稱(chēng)“公司依舊正常開(kāi)展業(yè)務(wù)”僅過(guò)去18天，租住樂(lè)伽公寓的租客及房東再次迎來(lái)的消息是“確認(rèn)公司已停止經(jīng)營(yíng)”。
8月7日晚間，樂(lè)伽公寓通過(guò)其微信公眾號(hào)發(fā)布公告稱(chēng)，確認(rèn)公司已停止經(jīng)營(yíng)，關(guān)閉所有業(yè)務(wù)，員工大量離職，沒(méi)有經(jīng)營(yíng)收入，無(wú)法償還客戶(hù)欠款。
今年7月以來(lái)，“樂(lè)伽公寓經(jīng)營(yíng)異常，疑似暴雷”、“分公司人去樓空”、“房東收不到租金、房客面臨驅(qū)逐”等消息在網(wǎng)上流傳。
被爆出事以來(lái)，樂(lè)伽公寓曾于7月21日發(fā)布公告，回應(yīng)表示各分公司依舊正常開(kāi)展業(yè)務(wù)，實(shí)際控制人姜千及所有高管均在崗在位。并稱(chēng)，公司已積極對(duì)接投資方，盡快解決當(dāng)下遇到的難題。
不過(guò)，樂(lè)伽公寓并沒(méi)有成功自救。
7日晚間，面對(duì)其“高進(jìn)低出”的經(jīng)營(yíng)模式，樂(lè)伽公寓表示，經(jīng)過(guò)認(rèn)真反思，深刻認(rèn)識(shí)到公司“高進(jìn)低出”的經(jīng)營(yíng)模式存在嚴(yán)重缺陷，已對(duì)長(zhǎng)租市場(chǎng)帶來(lái)較大風(fēng)險(xiǎn)，加之公司內(nèi)部管理制度缺失等諸多因素，造成公司業(yè)務(wù)全線關(guān)停的狀態(tài)。
樂(lè)伽公寓的運(yùn)營(yíng)主體是南京樂(lè)伽商業(yè)管理有限公司。工商資料顯示，該公司成立于2016年5月30日，公司總部位于江蘇省南京市。是一家房屋租賃管理增值服務(wù)和維護(hù)的民營(yíng)企業(yè)。公司注冊(cè)資本100萬(wàn)元，大股東及法定代表人姜千持股80%。
樂(lè)伽公寓宣傳簡(jiǎn)介顯示，樂(lè)伽公寓自成立以來(lái)發(fā)展迅速，不到三年時(shí)間，已經(jīng)遍布七大城市。高峰時(shí)期，其在南京、杭州、蘇州、成都、重慶、合肥、西安、昆山等8個(gè)城市均有布局。
按照樂(lè)伽公寓在招聘平臺(tái)上的介紹，其計(jì)劃2019年在沈陽(yáng)、徐州、廈門(mén)、佛山、青島、煙臺(tái)、武漢、廣州、深圳、北京、上海、鄭州等城市開(kāi)設(shè)分公司。在全國(guó)范圍內(nèi)建成300多家簽約中心，現(xiàn)有員工1千多人，獲得10萬(wàn)多所房源。目前樂(lè)伽所管理房屋資產(chǎn)總價(jià)值已達(dá)1000億元人民幣以上。
不過(guò)，查詢(xún)樂(lè)伽公寓官網(wǎng)，官網(wǎng)上目前僅保留南京、杭州、蘇州三個(gè)城市的租賃房源。
7月來(lái)，樂(lè)伽公寓的經(jīng)營(yíng)困境開(kāi)始顯出“蛛絲馬跡”。
據(jù)媒體報(bào)道，有房東和租客開(kāi)始爆料“樂(lè)伽公寓拖欠租金”，“聯(lián)系不上樂(lè)伽公寓”。還有不少業(yè)主質(zhì)疑其經(jīng)營(yíng)模式，指出樂(lè)伽公寓作為“二房東”，從業(yè)主手中收購(gòu)的租賃房源價(jià)格往往高于其出租給租客的房源價(jià)格。
截至7月底，有許多房東與租客造訪南京建鄴區(qū)藝樹(shù)家工場(chǎng)的樂(lè)伽公寓總部時(shí)發(fā)現(xiàn)其已關(guān)門(mén)，找不到樂(lè)伽公寓的負(fù)責(zé)人。現(xiàn)場(chǎng)已有當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門(mén)設(shè)立的臨時(shí)接待點(diǎn)，協(xié)助登記投訴糾紛事宜。
樂(lè)伽公寓表示，自7月18日起，公司對(duì)南京地區(qū)客戶(hù)的基本情況和訴求進(jìn)行接待登記，現(xiàn)已基本完成。在本公告前，已有部分房東、租客達(dá)成和解協(xié)議。同時(shí)，8月8日起，會(huì)同南京市住房租賃協(xié)會(huì)推薦的部分住房租賃企業(yè)，與房東和租客進(jìn)行調(diào)解。
8日凌晨，樂(lè)伽公寓發(fā)布的另一份公告指出，樂(lè)伽公司因經(jīng)營(yíng)管理不善，出現(xiàn)嚴(yán)重虧損，現(xiàn)已無(wú)法正常經(jīng)營(yíng)。南京市建鄴區(qū)住房保障和房產(chǎn)局通過(guò)組織調(diào)查，對(duì)南京地區(qū)樂(lè)伽公司客戶(hù)給出了部分解決方案。
公告顯示，為妥善化解樂(lè)伽公司租賃合同糾紛，幫助樂(lè)伽公司切實(shí)履行企業(yè)主體責(zé)任，南京市相關(guān)區(qū)政府按照方便客戶(hù)、屬地調(diào)處原則，組織司法所、人民調(diào)解委員會(huì)、律師事務(wù)所等第三方機(jī)構(gòu)，在轄區(qū)設(shè)立調(diào)處服務(wù)點(diǎn)，為南京地區(qū)樂(lè)伽公司客戶(hù)提供糾紛調(diào)解和法律咨詢(xún)服務(wù)。
同時(shí)，南京市住房租賃行業(yè)協(xié)會(huì)推薦南京我愛(ài)我家房屋租賃置換有限公司、南京自如房屋租賃有限公司、南京銀城千萬(wàn)間公寓管理有限公司、南京青客公寓管理有限公司、南京市房屋置業(yè)擔(dān)保有限公司等五家住房租賃企業(yè)參與調(diào)處服務(wù)點(diǎn)工作，并在協(xié)商一致的基礎(chǔ)上為樂(lè)伽公司客戶(hù)提供居間代理、促成重新建立房屋租賃關(guān)系等優(yōu)質(zhì)優(yōu)價(jià)服務(wù)。
自政策紅利助推租賃市場(chǎng)快速發(fā)展以來(lái)，包括開(kāi)發(fā)商、房產(chǎn)中介、創(chuàng)業(yè)公司等紛紛聚集在長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)，長(zhǎng)租公寓也成為不少年輕人的另一種住房選擇。
不過(guò)，過(guò)度資本化的長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)，“暴雷”現(xiàn)象也開(kāi)始顯現(xiàn)。從杭州鼎家、上海寓見(jiàn)、長(zhǎng)沙咖菲貓、北京昊園恒業(yè)，再到南京樂(lè)伽公寓，越來(lái)越多的長(zhǎng)租公寓已經(jīng)陣亡。
《中國(guó)青年報(bào)》指出，據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，從2018年1月至今，已有近20家長(zhǎng)租公寓的資金鏈出現(xiàn)斷裂。
7月29日，由中國(guó)社科院財(cái)經(jīng)戰(zhàn)略研究院住房大數(shù)據(jù)項(xiàng)目組發(fā)布的《中國(guó)住房市場(chǎng)發(fā)展月度分析報(bào)告》指出，受經(jīng)濟(jì)形勢(shì)等因素制約，當(dāng)前租金漲速較上年同期大為減緩。在租金漲速不及預(yù)期的條件下，經(jīng)營(yíng)方式相對(duì)激進(jìn)的長(zhǎng)租公寓經(jīng)營(yíng)企業(yè)將面臨較大的經(jīng)營(yíng)壓力，部分長(zhǎng)租公寓企業(yè)“爆雷”可能性增大。
