“金三”落幕，但是成色明顯不足。透明售房網顯示，三月杭州40個項目入市，除了杭珹未來中心、星潮映象府、富力中心、古墩彩虹軒4個超級紅盤觸發了社保排序外，其余像天瑄城、棲江攬月軒、錢塘云莊等焦點項目，最終中簽率都高于預期。

進入四月，豪宅圈的頂流海潮望月城率先領證，盡管總價門檻1500萬元起步，但據悉仍然引發了社保排序。在它之后，本月陸續還有近20個新盤入市，不乏熱門剛需和改善項目。

市北濱綠唱主角

戶型面積越來越大

昨天下午，位于市北板塊的潮聽映月府領出了首張預售證。首開5號樓、6號樓和7號樓三幢高層，共256套房源，主要有127平方米、139平方米和157平方米三個戶型。

潮聽映月府的這張預售證，購房者已經等了很久。自從去年年底望濤月明售罄后，市北板塊就進入了短暫的新房斷供期。潮聽映月府不僅是“濱江造”，而且它是目前市北僅有的精裝限價還在37500元/平方米的兩個項目之一。

據置業顧問介紹，潮聽映月府規劃建設7幢高層住宅(包括1幢公租房)，可售房源共512套。房源數量不多，預計推盤兩次。值得一提的是，潮聽映月府還是市北待售的幾個新房項目中最靠近地鐵的一個，距地鐵2號線和7號線的換乘站建設三路站僅200米左右。

市北另一個限價在37500元/平方米的項目是綠城·沁桂軒。據介紹，項目規劃建設7幢高層住宅(包括1幢公租房)，可售房源共570套，戶型面積106-168平方米。

潮聽映月府領證后，沁桂軒也很快傳出了即將要開盤的消息。“兩個項目可能會撞車，”在項目購房群中，置業顧問這樣說道。據其介紹，項目首開預計推出1、2、4號樓三幢高層，共266套，以106平方米三房和137平方米四房為主。

沁桂軒北面是綠城在去年第三批集中供地中拿下的地塊，即它的姊妹項目詠桂里。兩個項目體量和戶型面積段都很相近，不過詠桂里的新房限價要貴2000元/平方米。

雖然潮聽映月府和沁桂軒是市北漲價前最后的機會，但對比板塊內過去的新房，這兩個項目的戶型面積明顯大了不少。尤其是潮聽映月府，戶型面積127平方米起步，最大戶型達183平方米。這樣一來，購房者上車的門檻也被大大提高。

星橋崇賢雙雙上新

鎖定剛需紅盤

如果說市北的兩個新盤更偏改善，那么星橋和崇賢這兩個剛需板塊上新，對剛需群體來說，勢必不能錯過。

綠城·月映星語園位于星橋板塊，距離地鐵3號線星橋站約300米，周邊分布有臨平星運幼兒園、星橋中心幼兒園、星橋第一小學、蘇寧廣場、臨平體育公園等豐富配套。

月映星語園地塊由坤和、西房、綠城三家房企聯手拿下，主要由綠城操盤，也由綠城建造。項目體量相當大，共規劃了20幢高層(包括1幢公租房)，戶型100—139平方米，房源總量達1700多套。

目前，項目已經開放了臨時展廳，預計四月首開15、16、20號樓三幢高層，共計200套房源，主力戶型100平方米和112平方米，精裝限價24000元/平方米。

崇賢自去年踏入限售板塊之列后，每每有新房推出，熱度都不低。這次即將開盤的恒文·璞悅江南府，由上海恒文在2018年拿地，樓面價12208元/平方米。

拿地后，這個項目遲遲未有動靜，直到2020年才出了規劃，共打造12幢高層(包括1幢公租房)，可售房源831套，目前已經全部結頂。

據置業顧問介紹，璞悅江南府預計四月底開盤，首開五幢高層，共315套房源，戶型面積89—120平方米。至于價格，置業顧問沒有過多透露，僅表示板塊限價23600元/平方米。

多個剛需項目4月加推

價格從1字頭到3字頭

除了這四個可以重點關注的新盤外，還有不少去化情況不錯的剛需項目也將在4月份加推，價格從1字頭跨到3字頭，選擇眾多。

大江東的興耀·嵐漫之城和下沙的湖印光年府已經開啟了新一輪的加推。嵐漫之城推出兩幢高層，共215套房源，精裝均價19800元/平方米，這也是大江東最后的1字頭。湖印光年府加推200套高層房源，精裝均價30000元/平方米，戶型面積105—139平方米。

蕭山新塘的兩個大盤也預計在4月再次加推。彩虹天空之城此前開盤13次，本月預計推出104套高層房源，戶型面積95—139平方米;花棲云境里即將加推120套高層房源，主力戶型119—129平方米，兩個項目精裝限價均為25600元/平方米。

(商報記者 宣鴻蝶)