進入6月，2022年即將走完上半場。隨著5月“杭三條”的出臺，差異化購房政策的落地，以及房貸利率的逐漸走低，杭州樓市出現了今年的首波小高潮，新房、二手房雙雙表現不俗。

趁著這波熱度，房企加快了推盤節奏。據統計，6月杭州市區預計共有40余個項目將會領證開盤，其中光純新盤就有20多個，而且不乏焦點項目。

尤其是對于終極改善家庭來說，6月將會是千萬級總價豪宅的“最后一戰”，多個豪宅項目都將入市。與此同時，濱江、艮北、筧橋、鐵路北、市北等改善板塊，也有眾多新品亮相。

此外，剛需購房者也迎來置業好機會，下沙、崇賢、東湖、蜀山等剛需板塊，將提供不少優質選擇。

千萬總價豪宅“終極一戰” 是否分流成為焦點

6月杭州樓市最重磅的戲碼，當屬千萬級總價的頂級豪宅市場，在經過一個多月的預熱后，隨著新世界·江明月朗園的入市，終于正式揭開帷幕。

新世界·江明月朗園，位于望江新城核心區，是地鐵1號線婺江路站和7號線莫邪塘站的上蓋綜合體新世界城市藝術中心的住宅組團。江明月朗園由10幢可售高層組成，主力面積127—224平方米，最小面積只有116平方米，被看作是“最親民的頂級豪宅”。

上周五，江明月朗園領出首張預售證，推出601套房源，精裝均價70307元/平方米(裝修標準6000元/平方米)。跟此前項目對外釋放的消息不同，這次116平方米房源所在的1號樓并沒有推出，因此總價門檻提高到715萬元，大多數房源在1000萬元以上。

昨天下午，江明月朗園結束了為期三天的線上報名，雖然具體報名數據還未公布，不過從置業顧問發布的消息來看，雖然觸發了社保排序，但是距離“頂格社保局”似乎還有不小的差距。

這是因為有不少“社保巨子”在等待另一個項目的入市，這就是位于江河匯板塊的杭州國際金融中心(杭州IFC)。“會不會撞，要不要分流”成為這幾天改善家庭們討論最多的話題。

5月中旬，杭州IFC的展示中心已經正式對外開放，有消息稱將在端午前后首開。從項目現場來看，已經有2幢高層成型，早已達到預售條件。據悉，項目首開將推出232套房源，面積158—320平方米，精裝均價69800元/平方米。相比江明月朗園來說，杭州IFC面積更大，總價門檻更高，但是房源更少，更有可能觸發頂格社保。

江河匯一路之隔的錢江新城二期，棲江攬月軒將在6月加推最后一批住宅，共計263套房源，面積144—195平方米，均價66000元/平方米。而在它收官后，位置更出色的觀翠攬月軒將迅速跟上，預計在6月中下旬入市，面積144—248平方米，首開326套，精裝均價67500元/平方米。

錢塘江南岸，也有2個豪宅項目蠢蠢欲動。奧體板塊的融信·傲世邸，再度傳出了開盤消息，據說將在6月一口氣推出所有119套房源，全部為204平方米大戶型房源，精裝限價47000元/平方米，總價1000萬元上下。

湘湖畔的觀湖里，也在最近開始對外發聲，并在昨晚正式領出預售證。這個項目位于湘湖度假區內，就在湘湖壹號的南面，是濱江集團打造的首個中式低密合院。

整個項目總體量約13.3萬平方米，容積率只有1.01，僅有288套可售房源，建筑面積約240-380平方米，毛坯單價75000元/平方米。從一房一價來看，總價在1500萬—3800萬元。

從3萬+到5萬+ 改善項目遍地開花

相比頂級豪宅并不算多的選擇，價格門檻稍低一點的改善項目，將在6月份迎來集體入市，遍布濱江、艮北、筧橋、鐵路北、市北等搖號熱門板塊。

濱江區在去年12月出讓了2宗宅地，分別被濱江和綠城收入囊中，目前這兩個項目都已經完成亮相，最快將在本月入市。

濱江項目位于區政府板塊，案名為濱江建杭·江暉府。該項目總體量約13萬平方米，可售部分由9幢高層組成，地面有藍寶石水系，配備會所和室內恒溫泳池。戶型分為139平方米、169平方米、198平方米和238平方米，精裝限價51500元/平方米，預計首開將推出4幢高層。

綠城項目位于長河板塊，聯手華潤共同開發，案名為曉月印翠。該項目總體量11.3萬平方米，由11幢高層組成，建筑面積108—173平方米。項目展示中心和樣板房將在本月中旬開放，預計首開推出3幢高層共200余套房源，精裝均價51500元/平方米。

城東也在最近迎來開盤潮。位于城東新城的金隅·會潮悅府，已經率先首開，推出126套房源吸引了1146戶家庭報名，中簽率10.99%。據悉，該項目將在本月加推。

位于艮北新城的中海·翠攬云境，最近開放了示范區和樣板房，即將在6月入市。該項目總體量21.4萬平方米，由24幢高層組成，主力戶型包括106平方米三房、126平方米四房、146平方米四房，精裝限價44400元/平方米。

筧橋板塊目前唯一待售新盤春棠上府，有望在6月首開222套房源。該項目由濱江、大家、中豪、金匯聯合開發，容積率只有1.8，由多層和小高層兩種產品組成，主力面積120—165平方米，精裝限價42640元/平方米。

此外，市北板塊的綠城·詠桂里， 鐵路北板塊的濱萃悅府，桃源板塊的棠源美宸里，三墩板塊的紫閱云宸里，丁蘭板塊的湖境天宸，都有望在本月入市，單價在30000—40000元/平方米，對于剛改家庭比較友好。

品牌房企操刀

剛需家庭也有優質選擇

對于剛需家庭來說，6月也是置業的好時機，不少單價在3萬以下的大牌房企項目入市，值得重點關注。

蕭山南部臥城將有3個新盤亮相，分別是楓翠嵐灣、聽悅雅庭、雅望居。楓翠嵐灣由濱江興耀合作開發，戶型包括96平方米、115平方米、125平方米，限價30000元/平方米。聽悅雅庭則由濱江和上海新黃浦開發，主力面積89—111平方米，限價同樣30000元/平方米。

下沙元成單元的首個雙限項目廣宇·錦上云瀾，總共759套可售房源，主力面積100平方米、120平方米、160平方米，精裝限價27500元/平方米，最快本月首開。

運河新城北部的運曉花望府，規劃打造7幢高層住宅，主力面積100平方米和127平方米，精裝限價29500元/平方米，大概率將在本月中旬首開。

崇賢新城的老盤恒文·璞悅江南府，目前正在首開登記，一口氣推出562套房源，精裝均價23600元/平方米。

東湖新城板塊，濱江和上海新黃浦合作的另一個新盤風荷疊翠府也做好了首開準備。該項目總體量約9.8萬平方米，由11幢高層組成，主力面積約95平方米、105平方米、108平方米、119平方米、130平方米，精裝限價22600元/平方米。

(商報記者 周堅洪)