香港樓價(jià)持續(xù)調(diào)整,部份香港發(fā)展商近日以7折優(yōu)惠、大減價(jià)促銷等推廣策略吸引香港及國(guó)內(nèi)買家。部份新樓盤(pán)銷售成效顯著,多個(gè)新樓盤(pán)已傳出首日全數(shù)賣出所有盤(pán)源的消息,甚至近日經(jīng)常出現(xiàn)有買家一口氣購(gòu)入多個(gè)香港新盤(pán)單位的情況。同時(shí)香港二手房產(chǎn)樓盤(pán)交易次數(shù)仍然維持較高活躍狀態(tài),可見(jiàn)香港樓市正在慢慢復(fù)蘇。

香港著名地產(chǎn)中介「跳海哥」分享未來(lái)影響香港樓市趨勢(shì)的四大關(guān)鍵因素

一向活躍于國(guó)內(nèi)社交平臺(tái),有「跳海哥」之稱的利嘉閣房產(chǎn)中介史家梁先生表示,香港房?jī)r(jià)主要受制于經(jīng)濟(jì)環(huán)境、政府政策、供應(yīng)與需求及外部國(guó)際環(huán)境。他續(xù)指,香港樓市走勢(shì)向來(lái)受多重因素交織影響,當(dāng)中以經(jīng)濟(jì)環(huán)境及政府政策最具主導(dǎo)性。利率升跌也會(huì)直接影響按揭成本與買家購(gòu)買力,成為市場(chǎng)波動(dòng)的重要催化劑。而樓市政策方面,香港政府較早前撤銷了所有樓市辣招,放寬了按揭成數(shù),同時(shí)推出人才計(jì)劃,同樣也會(huì)影響樓市氣氛。土地供應(yīng)的變化則會(huì)影響未來(lái)樓盤(pán)數(shù)目,從而影響中長(zhǎng)期樓市走勢(shì),特別是近年新界發(fā)展與公營(yíng)房屋比例有變化,未來(lái)將左右市場(chǎng)供求平衡。他勸喻買家應(yīng)審慎分析各方因素,把握區(qū)域與時(shí)機(jī)優(yōu)勢(shì)。

圖為香港著名房產(chǎn)中介史家梁先生(跳海哥)的圖片

兩大中心地區(qū)料未來(lái)發(fā)展?jié)摿薮?/strong>, 周邊配套吸引國(guó)內(nèi)高才通精英搬入

「跳海哥」同時(shí)指出,以下五個(gè)屋苑極具投資價(jià)值與居住潛力。首先是位于港島南黃竹坑站上蓋的「晉環(huán)」、「揚(yáng)海」及「滶晨」,這些樓盤(pán)兼具商業(yè)綜合體及優(yōu)質(zhì)住宅空間的特色,而且附近的4期商場(chǎng)可以帶動(dòng)消費(fèi)人流。項(xiàng)目同時(shí)與南港島地鐵線無(wú)縫連接中環(huán)地區(qū),屬港島最后一個(gè)地鐵上蓋大型項(xiàng)目,稀缺性高,未來(lái)升值潛力不容忽視。

圖為樓盤(pán)「揚(yáng)海」的圖片

圖為樓盤(pán)「滶晨」在網(wǎng)上公開(kāi)的圖片

其次是啟德區(qū)的「MIAMI QUAY」,擁有臨海景觀與鄰近啟德體育園的地利之便。作為未來(lái)第二核心商業(yè)區(qū)(CBD2),啟德將吸引大量企業(yè)進(jìn)駐,加上商業(yè)設(shè)施完善,環(huán)保鐵路及智慧綠色城市概念落實(shí)后,整體區(qū)域價(jià)值將再提升。同樣位于啟德的「澐璟」也值得關(guān)注。項(xiàng)目擁有絕佳維港景觀,小區(qū)配套日趨成熟,鄰近全新SOGO旗艦店,對(duì)于自住及投資者而言皆為上佳選擇。

圖為樓盤(pán)「澐璟」的圖片

九龍?zhí)良昂挝奶锸窍愀鄢雒膶W(xué)區(qū),更是向來(lái)受用家重視的居住區(qū)域。跳海哥表示,此地段是香港多間傳統(tǒng)名校的集中地,深受家長(zhǎng)歡迎。這些地區(qū)物業(yè)供應(yīng)稀少,租金穩(wěn)定,需求殷切。隨著國(guó)內(nèi)高才通政策的進(jìn)程,已帶動(dòng)更多內(nèi)地高端家庭來(lái)港定居,他們對(duì)優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)房的追捧有增無(wú)減,進(jìn)一步推動(dòng)樓價(jià)上行空間。據(jù)「跳海哥」形容,這區(qū)域是未來(lái)最值得投資和居住的地方之一。

香港樓價(jià)進(jìn)入「區(qū)域分化」時(shí)代, 九龍第34區(qū)和41區(qū)學(xué)區(qū)房為自住首選

近年已為近數(shù)百位內(nèi)地買家處理房產(chǎn)買賣的「跳海哥」認(rèn)為,在中長(zhǎng)期來(lái)看,隨著利率有望見(jiàn)頂回落,加上經(jīng)濟(jì)逐步復(fù)蘇及中港融合政策推動(dòng),市場(chǎng)有望逐步回穩(wěn)并展現(xiàn)升值潛力。核心商業(yè)區(qū)如中環(huán)、金鐘及銅鑼灣,雖因跨國(guó)企業(yè)縮減寫(xiě)字樓面積,商廈及豪宅價(jià)格承壓,但樓盤(pán)稀缺性使其長(zhǎng)遠(yuǎn)價(jià)值不容忽視。傳統(tǒng)豪宅區(qū)如山頂、南區(qū)及九龍站同樣因供應(yīng)稀少,價(jià)格相對(duì)穩(wěn)定。而新界東沙田、大圍和馬鞍山等地區(qū)則受惠于基建配套成熟,中小型單位需求一直穩(wěn)健。新界西短期受新盤(pán)供應(yīng)壓力和交通配套不足影響,樓價(jià)升幅受限。

圖為34區(qū)校網(wǎng)內(nèi)的樓盤(pán)「龍譽(yù)」在網(wǎng)上公開(kāi)的圖片

圖為41區(qū)校網(wǎng)內(nèi)的著名學(xué)校「喇沙書(shū)院」的圖片

在購(gòu)房策略上,傳統(tǒng)學(xué)區(qū)房依然是市場(chǎng)熱點(diǎn),特別是九龍第34及第41校網(wǎng)區(qū)域,因其教育資源優(yōu)厚且盤(pán)源不多,深受本地及內(nèi)地家長(zhǎng)青睞。這類物業(yè)不僅租金回報(bào)穩(wěn)定,抗跌能力強(qiáng),升值潛力亦被普遍看好。整體而言,香港樓市將進(jìn)入「區(qū)域分化」時(shí)代,投資者須結(jié)合具體區(qū)域發(fā)展規(guī)劃及自身財(cái)務(wù)狀況,制定靈活而審慎的投資策略,方能在波動(dòng)中把握機(jī)遇。

香港著名獲獎(jiǎng)房產(chǎn)中介:內(nèi)地買家購(gòu)房流程較繁瑣,找專業(yè)中介協(xié)助流程更快速更安心

越來(lái)越多內(nèi)地買家關(guān)注香港樓市,但部份內(nèi)地買家對(duì)流程都不太熟識(shí)。曾獲得DSA杰出推銷員獎(jiǎng)及房產(chǎn)中介優(yōu)質(zhì)服務(wù)大使獎(jiǎng)的「跳海哥」分享指,香港不設(shè)購(gòu)房戶籍限制,內(nèi)地人士可自由購(gòu)買住宅或商業(yè)物業(yè)。資金方面,內(nèi)地買家可選擇現(xiàn)金全款,或透過(guò)香港銀行申請(qǐng)最高七成按揭貸款,利率一般介乎2.5%至3.5%,惟須提交內(nèi)地收入證明、銀行流水及稅單等文件,部分情況下需額外擔(dān)保。

購(gòu)房流程包括選房、查冊(cè)、簽署臨時(shí)買賣合約(并支付5%定金)、申請(qǐng)按揭、簽署正式合約及支付稅費(fèi),最后完成交易與過(guò)戶,并辦理產(chǎn)權(quán)登記。整體交易流程會(huì)涉及多方配合,例如需要律師處理法律文件、銀行負(fù)責(zé)估價(jià)與放款,買家后期亦需預(yù)留物業(yè)管理費(fèi)、差餉及地租等持有成本的預(yù)算。由于手續(xù)繁復(fù),建議由具備香港地產(chǎn)代理牌照的專業(yè)人士全程協(xié)助。