近日，南京市商務局發布《2022年市級服務企業發展專項資金（促進首店經濟發展）》，南京市玄武區榮獲專項資金占全市總額的80%，企業數量占全市的65%，均位列全市第一。

首店，是指在行業內有代表性的品牌或新的潮牌在某一區域開的第一家店。首店招引，被視為挖掘消費潛力、激發市場活力的重要創新手段。

在南京市各區大力發展首店經濟的背景下，首店緣何持續“青睞”玄武？南京玄武又有哪些創新的招引舉措？記者進行了探訪。

(資料圖)

首店云集，“首+”經濟多點發力

上午，在德基廣場逛街休閑，“一站式”購買全球首店琳瑯商品；下午，在位于珠江路的錦創書城，靜靜欣賞一場完整版國家地理經典影像大展……首店，正成為南京玄武一大特色消費場景。

錦創書城。南京日報/紫金山新聞記者 董家訓 攝

據全球知名商業地產服務和投資機構世邦魏理仕對江蘇省各區縣首店的持續監控顯示，從首店規模及高能級首店占比等多維度綜合來看，南京市玄武區首店發展名列江蘇省內各區縣之首，入駐首店正呈現高端化、多元化、系列化發展態勢。

一組數據可見玄武首店之“勢”：截至目前，玄武現有首店300余家，包括全球首店3家，亞洲首店2家，中國（內地）首店20家，華東首店200家。2022年，新引進首店87家，其中國際品牌占比達66%，省級及以上高能級首店占比達61%，遠超全市平均水平。從首店業態占比來看，零售類首店業態占比達86%，高于餐飲類首店業態占比。

首店與商圈的精準匹配是一大特點。德基廣場在首店引進中始終以國際高奢一線品牌為主；艾尚天地結合外擺空間大力招引網紅餐飲首店；環亞凱瑟琳廣場則瞄準周邊青年客群，積極招引TAO餐酒吧、Soulcool收庫等首店。而長江路文旅集聚區主軸沿線的南京D9街區、1912商業街區主打“首店夜經濟”。

南京長江路

?基于首店發展累積優勢，南京玄武“首店+”體系雛形初現。徜徉半部金陵史的1800米長江路、擁有著11棟歷史建筑的百子亭天地、煥新提檔的錦創書城……文商旅聯動賦能之下，特定文化共鳴客群“應聲而來”，成為跨界書店、文化展覽、文化演藝等文娛首店、首演、首展等優選。

氣質同頻，打造首店“首選地”

對于首店而言，南京玄武的“引力”在哪里？

來自世邦魏理仕的調研顯示，從商業品牌選址邏輯出發，高能級首店往往傾向于入駐配套設施完善、商業氛圍濃厚、輻射范圍廣闊的城市商務商貿集聚區。此外，不同業態對于周邊板塊資源以及人口結構也有匹配度需求。以新街口為例，高端辦公人群的日常所需為區域主要需求，因而更大概率能吸引到國際化精品商業、國際時尚零售品牌入駐。

德基廣場

作為南京中心城區的玄武，在交通區位、商業基礎、人流量等領域有著得天獨厚的優勢。有著“中華第一商圈”美譽的新街口東北角位于玄武，轄區內還坐落著年銷售額突破200億元的德基廣場，此外還分布有凱瑟琳廣場、D9街區、1912街區、南師大玄武科技園等文商旅特色載體，對首店有著天然吸引力。

南京D9街區

產業的“適配度”也是原因之一。

近年來，南京玄武加速構筑“1+2+2”現代化都市型產業體系，其中高端商務商貿業是全區三個千億級主導產業之一。同時，作為服務業大區，玄武服務業在GDP占比高達 98%，1-9月全區社零完成額813.6億元，“跑”出2.1%的增速，增幅位居主城區第一，為首店發展創造了條件。

首店的加速集聚，也離不開屬地政府的高位規劃與建設推動。2021年，玄武區發布《玄武區關于建設國際消費中心城市中心區的實施意見》。根據《意見》，到2025年，全區全球一線品牌集聚度將達90%以上，引進、培育20個市級以上老字號品牌，新增首店300家以上。

保駕護航，“流量密碼”激活發展力

“‘首店經濟’之于城市發展意義深遠，其所引領的多元化、個性化的新消費和新業態，正成為賦能城市商業的新興‘流量密碼’。”世邦魏理仕南京分公司董事總經理兼戰略顧問部負責人王飛說。近年來，南京玄武已完成首店消費向高能級消費潮流區、品牌首選向品牌集聚地、城市消費向都市圈消費的轉變。在此基礎上，玄武全力構筑全要素營商環境，讓首店與區域發展共生長，推動流量變“留量”，品牌力變現發展力。

百子亭歷史風貌區

以更優質的載體引鳳棲梧，圍繞環山、濱湖、沿城墻等重點區域，玄武精準布局打造一批高端商貿載體。金陵style即將開業，百子亭天地、和昌紅山奧萊等載體也將于年底竣工。

紅山新城·玄武新中心

在首店招引的同時，南京玄武加強本土品牌培育力度，推動帶有南京標識的首店走向外地市場。 紅山新城以首店為載體，突破傳統商業同質化競爭瓶頸，引入湖心亭、童瀚春堂等，推動本土老字號品牌傳承發展，力求使品牌價值與區域資源實現“最佳耦合”。

有溫度的營商環境，成為玄武引育首店的關鍵。玄武從政策扶持、綠色通道開辟、個性服務等多維度出發，營造高端舒適消費環境。落戶于玄武德基廣場的餐飲企業gaga就是一大佐證。gaga店長胡振源介紹，在落戶過程中，玄武區無微不至的靠前服務讓門店得以迅速開門營業，更突破了gaga品牌在全國銷售記錄。gaga將注冊地也選擇在玄武，首店發展勢頭向好，企業也有了在江蘇、南京布局更多門店的信心。

航拍南京長江路

“首店經濟”在南京玄武蓬勃發展，是玄武建設國際消費中心城市中心區的生動縮影。玄武區商務局局長魏超表示，以建設“最具影響力的消費中心”為目標，玄武將堅持“一張藍圖繪到底”，以提升消費國際化水平為核心，以促進商旅文融合發展為主線，高標準打造國際化消費集聚區、商旅文消費示范區和數字化消費引領區，把玄武區建設成為影響全國、輻射全省、引領南京都市圈的“國際消費中心城市中心區”。

南京日報/紫金山新聞記者 鄧露潔 夏雪晴

本文圖片由受訪單位提供