一波三折，公募REITs擴(kuò)募迎來首次“大考”。

OPPO旗下芯片設(shè)計公司哲庫科技（ZEKU）一夜之間宣布解散，因哲庫科技是華安張江光大園REIT擴(kuò)募擬新購入基礎(chǔ)資產(chǎn)的重要承租方，這一事件或?qū)⒅苯硬暗饺A安張江光大園REIT。

在這個關(guān)鍵時刻，華安基金緊急公告：原始權(quán)益人、基金管理人就哲庫科技關(guān)停一事在向哲庫科技及OPPO方面了解情況，目前未收到該公司書面回復(fù);同時，哲庫科技已于2023年4月與項目公司上海張潤置業(yè)有限公司簽訂續(xù)租合同，且續(xù)租面積保持不變，目前暫未有停止執(zhí)行已簽租賃協(xié)議的通知。

(資料圖片僅供參考)

公告還顯示，原始權(quán)益人將繼續(xù)密切關(guān)注哲庫科技后續(xù)情況，積極做好相關(guān)應(yīng)對。

哲庫科技關(guān)?；?qū)⒉肮糝EITs擴(kuò)募

5月12日，OPPO宣布關(guān)停旗下芯片設(shè)計公司哲庫科技（ZEKU）業(yè)務(wù)，因哲庫科技是華安張江光大園REIT擴(kuò)募擬新購入基礎(chǔ)資產(chǎn)的重要承租方，上述事件也直接波及到華安張江光大園REIT。

華安張江光大園REIT今年4月17日發(fā)布的《2022年度第一次擴(kuò)募并新購入基礎(chǔ)設(shè)施項目招募說明書(草案)》（以下簡稱《草案》）顯示，本次新購入基礎(chǔ)設(shè)施項目為張潤置業(yè)持有的位于上海市浦東新區(qū)盛夏路61弄1- 3 號、金秋路158號的張潤大廈。

截至2022年12月31日，張潤大廈共有16家租戶，合計出租面積60,534.05平方米，出租率96.32%。

上述16家租戶，對應(yīng)租賃合同21份。租戶客群多元，租戶實力較強(qiáng)，所屬行業(yè)分布合理，收入具備一定分散程度。作為地處張江科學(xué)城的產(chǎn)業(yè)載體，主要以先進(jìn)制造業(yè)、信息科技、集成電路產(chǎn)業(yè)客戶為主。

其中，第一大租戶在張潤大廈的合同面積為19314.31平方米，占張潤大廈可租賃面積的45.97%。

這也正好對應(yīng)華安基金在公告中所說的，哲庫科技是華安張江光大園封閉式基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金本次擴(kuò)募擬新購入基礎(chǔ)設(shè)施資產(chǎn)張潤大廈的重要承租方之一。截止本公告日，哲庫科技在張潤大廈的實際租賃面積為 19,314.31平方米，占張潤大廈可租賃面積的45.97%。

華安基金公告回應(yīng)

面對突發(fā)事件，華安基金也在第一時間公告回應(yīng)上述傳聞。

華安基金在《關(guān)于華安張江光大園封閉式基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金擴(kuò)募擬新購入資產(chǎn)張潤大廈重要承租方哲庫科技市場關(guān)停傳聞?wù)f明的公告》中稱，5月12日午時，有媒體渠道傳出 OPPO 決定關(guān)停旗下子公司哲庫科技。

原始權(quán)益人聯(lián)合基金管理人對以上傳聞?wù)f明如下:

1、原始權(quán)益人、基金管理人就哲庫科技關(guān)停一事在向哲庫科技及OPPO方面了解情況，目前未收到該公司書面回復(fù);

2、哲庫科技已于2023年4月與項目公司上海張潤置業(yè)有限公司(以下簡稱“張潤置業(yè)”)簽訂續(xù)租合同，且續(xù)租面積保持不變。目前張潤置業(yè)未收到哲庫科技及 OPPO方面關(guān)于停止執(zhí)行已簽租賃協(xié)議的通知。

原始權(quán)益人將繼續(xù)密切關(guān)注哲庫科技后續(xù)情況，積極做好相關(guān)應(yīng)對:

1、維護(hù)張潤置業(yè)已簽訂的合同權(quán)益，執(zhí)行合同保障條款。根據(jù)已簽租賃合同，如提前終止合同，哲庫科技應(yīng)提前3個月向張潤置業(yè)發(fā)出書面通知，并承擔(dān)相當(dāng)于3個月租金的違約金。目前，張潤置業(yè)已收到哲庫科技相應(yīng)租賃合同項下的保證金;

3、原始權(quán)益人深耕張江科學(xué)城開發(fā)及運(yùn)營，在產(chǎn)業(yè)招商方面有豐富的經(jīng)驗和客戶積累。目前已儲備多家產(chǎn)業(yè)企業(yè)，總計租賃需求面積超過2萬平方米。如出現(xiàn)退租情況，原始權(quán)益人將立即啟動對有租賃意向的客戶推介工作。

周五華安張江高科下跌3.18%

5月12日午后，受這一消息影響，華安張江高科REIT出現(xiàn)震蕩，午后由早盤的微紅收盤出現(xiàn)調(diào)整，截至當(dāng)天收盤大跌3.18%。

實際上，華安張江光大園REIT上市以來一直表現(xiàn)穩(wěn)健。截至5月12日，該上市以來（含上市首日）的漲幅為32.52%，是二級市場表現(xiàn)非常好的REITs產(chǎn)品。

據(jù)悉，從自2021年6月上市以來，華安張江光大園REIT投資運(yùn)作及基礎(chǔ)設(shè)施項目運(yùn)營狀況良好。2022年，面對國際經(jīng)濟(jì)環(huán)境復(fù)雜多變和國內(nèi)疫情不斷擾動帶來的不利影響，華安基金進(jìn)行積極穩(wěn)健的投資、運(yùn)營管理，持續(xù)為基金份額持有人提供回報。

此前，華安基金還表示，此次擴(kuò)募的獲批對華安張江光大園REIT有著深遠(yuǎn)的意義：

一是持續(xù)擴(kuò)大資產(chǎn)規(guī)模，實現(xiàn)規(guī)模效應(yīng)和協(xié)同效應(yīng)。交易完成后，華安張江光大園REIT將持有張江光大園和張潤大廈兩處基礎(chǔ)設(shè)施項目的完全所有權(quán)，產(chǎn)業(yè)園區(qū)的規(guī)模倍增和統(tǒng)籌運(yùn)營，有利于發(fā)揮規(guī)模效應(yīng)和集聚效應(yīng)，進(jìn)一步提升對相關(guān)產(chǎn)業(yè)客戶的吸引力，對于基金產(chǎn)品的估值水平和流動性都將起到正向支撐作用。

二是拓寬租賃收益的來源，進(jìn)一步分散投資風(fēng)險和提高投資配置價值。華安張江光大園REIT通過此次擴(kuò)募購入物業(yè)后，能夠有效拓寬租賃收益的來源，現(xiàn)金流更加穩(wěn)定、配置價值進(jìn)一步提升。

三是助力盤活優(yōu)質(zhì)存量資產(chǎn)，促進(jìn)存量資產(chǎn)與新增投資的良性互動。此次擴(kuò)募的成功落地，將為基礎(chǔ)設(shè)施項目原始權(quán)益人提供一條高效便捷的資產(chǎn)上市渠道，進(jìn)而持續(xù)盤活優(yōu)質(zhì)存量資產(chǎn)，形成存量資產(chǎn)與新增投資之間的良性互動。

OPPO關(guān)停哲庫的突發(fā)事件

5月12日，OPPO宣布關(guān)停集團(tuán)旗下子公司哲庫（ZEKU），引起市場廣泛關(guān)注。

據(jù)媒體報道，內(nèi)部信顯示，即自2023年5月12日起解散哲庫科技（上海)有限公司及其全資子公司、分公司，并終止所有勞動合同。對于尚未入職報到的應(yīng)屆生，可選擇加入OPPO其他部門，或接受“N+3”補(bǔ)償金。

OPPO方面回應(yīng)稱，面對全球經(jīng)濟(jì)、手機(jī)市場的不確定性，經(jīng)過慎重考慮，公司決定終止ZEKU(哲庫)業(yè)務(wù)。并表示，這是一個艱難的決定，公司會妥善處理相關(guān)事宜，并將一如既往做好產(chǎn)品，持續(xù)創(chuàng)造價值。

據(jù)了解，哲庫（ZEKU）是OPPO旗下的芯片研發(fā)設(shè)計公司。

天眼查APP顯示，哲庫科技（上海）有限公司成立于2019年8月，注冊資本1億元，實繳5000萬元。公司法定代表人為劉君，經(jīng)營范圍包括從事電子科技、網(wǎng)絡(luò)科技、信息科技領(lǐng)域內(nèi)的技術(shù)開發(fā)、技術(shù)轉(zhuǎn)讓、技術(shù)咨詢、技術(shù)服務(wù)，電子產(chǎn)品、通信產(chǎn)品、半導(dǎo)體的設(shè)計、開發(fā)、銷售，從事貨物與技術(shù)的進(jìn)出口業(yè)務(wù)，計算機(jī)軟件的設(shè)計、開發(fā)、制作、銷售，芯片、半導(dǎo)體元器件、儀器儀表、通訊產(chǎn)品的銷售。

股東信息顯示，該公司設(shè)立之初由OPPO廣東移動通信有限公司全資持股，2020年10月，公司股權(quán)發(fā)生變更，OPPO退出，此后哲庫由OPPO母公司廣東歐加控股有限公司全資持股。

業(yè)內(nèi)人士表示，此次OPPO宣布關(guān)停集團(tuán)旗下子公司哲庫（ZEKU），比較突然，后續(xù)影響還有進(jìn)一步觀察。

（文章來源：中國基金報）