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格隆匯5月5日丨粵海投資(00270.HK)、粵海置地(00124.HK)聯合公告，于2023年5月5日，(i)廣東粵海置地(粵海置地的間接全資附屬公司及粵海投資的間接非全資附屬公司)；(ii)粵港投資(粵海控股的直接全資附屬公司，粵海控股為粵海置地及粵海投資的最終控股股東)；及(iii)置地投資(由廣東粵海置地擁有51%股權及粵港投資擁有49%股權)訂立增資協議。

據此，訂約方有條件同意置地投資的注冊資本增加人民幣14.99億元，以及廣東粵海置地及粵港投資按彼等于置地投資的現有股權比例分別注資人民幣7.64億元及人民幣7.345億元，以認購置地投資的額外注冊資本。待增資完成后，廣東粵海置地及粵港投資將分別繼續持有置地投資的51%及49%股權，而置地投資將繼續為粵海投資及粵海置地的附屬公司。

置地投資為一間于中國成立的有限責任公司，主要從事投資控股。置地投資為粵海置地及粵海投資的間接非全資附屬公司。置地投資透過公開掛牌競買程序，以現金代價人民幣12.99億元成功競得位于中國廣東省佛山市禪城區汾江路西側、綠景路北側、綠影西街東側地塊(分為A地塊和B地塊)的土地使用權，該地塊占地總面積約為40,642.18平方米，計容總樓面面積上限約118,121.55平方米。項目土地位于佛山市季華路商務帶，距佛山地鐵1號線和在建地鐵4號線雙地鐵交匯站季華園站約200米，交通便捷，設有教育、醫療、商業等市政設施。為持有及開發項目土地，置地投資成立了項目公司，其全部股本由置地投資擁有。

置地投資集團的主要資產為項目土地。注資將主要用于償還置地投資已提取的股東貸款(金額約為人民幣13.6億元)，而余額約人民幣1.39億元將以股東貸款的形式由置地投資提供予項目公司，用于支付佛山季華項目的開發成本。注資實際上以置地投資的股權取代貸款，以支付佛山季華項目的開發成本，有助降低置地投資的資產負債率。

粵海置地對佛山市(為大灣區九個城市之一)的房地產市場持正面態度。隨著中國政府落實大灣區相關規劃及政策，于可見將來，大灣區內各城市的經濟有望進一步融合發展，繼而進一步提升其經濟地位，預計該區域房地產行業亦將受益于整體社會經濟的融合發展。粵海置地集團將繼續奉行其現有策略，于中國一線及二線城市物色物業投資及發展項目機會，同時亦積極進軍大灣區城市及珠江三角洲地區市場，以期發展長期可持續業務模式。

此外，佛山市政府推出了一系列針對房地產市場的利好政策，包括《佛山市住房和城鄉建設局等部門關于因城施策進一步完善房地產調控政策的通知》及《佛山市住房和城鄉建設局關于優化存量商品住房政策的通知》，放寬了購買本地住宅物業的若干要求，如放寬每戶的購買限額，并取消了禪城區住宅物業的若干購買限制，此等措施推動了該地區對住宅物業的需求。借助中國政府支持的大灣區戰略發展及佛山市政府出臺的上述利好政策，預計佛山季華項目將為粵海置地集團帶來良好的投資回報，并提升廣東粵海置地作為優質和成熟房地產開發商的品牌形象。因此，粵海置地董事認為，佛山季華項目是一個良好的投資機會，符合粵海置地集團的長期業務計劃及發展戰略。