從去年開始，深圳房價一再上漲，連接幾次調(diào)控都阻止不了它的漲勢。直到今年7月份，深圳被點名開會，繼而出臺了史上最嚴(yán)樓市調(diào)控，雖然暫時房價在慣性下繼續(xù)上漲，但漲幅已經(jīng)有所收窄，成交也在減少。兩個月后，深圳又出大招，對新房、二手房的銷售及價格都做了明確規(guī)定，深圳樓市的未來，危險了嗎?

9月17日，深圳市司法局發(fā)布《深圳市房地產(chǎn)市場監(jiān)管辦法(征求意見稿)》，主要內(nèi)容有新房取得預(yù)售證后需在10天內(nèi)一次性公布銷售時間、地點、方式及價格，不得內(nèi)部認(rèn)購、內(nèi)部認(rèn)籌;禁止捂盤惜售;嚴(yán)控二手房價;建立存量商品住房買賣的合理價格引導(dǎo)機制;房地產(chǎn)交易金融行為監(jiān)管。總體來說，串通漲價或太高掛牌價炒房的方式行不通了。

有業(yè)內(nèi)人士表示，深圳的措施找到了樓市要害，之前因為樓市發(fā)展快速，導(dǎo)致市場交易不透明，部分房企、中介和炒房客利用市場漏洞煽風(fēng)點火、推波助瀾，使得樓市很容易瘋狂。去年深圳調(diào)整豪宅稅后就是如此，市場消息滿天飛，但真假難辨，所以整治樓市非常必要。

7月前，深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會提過，有少數(shù)炒房客有意識通過網(wǎng)絡(luò)輿論營造樓市追漲氛圍。比如部分不良業(yè)主串通集體上調(diào)報價、在中介網(wǎng)站虛報高價等，上半年也處理了惡意炒作事件，暫停涉事小區(qū)的網(wǎng)簽。

不過，即便會建立二手房價格引導(dǎo)機制，也不代表會像限價一樣，而是展示真實的市場價格。因為深圳是以二手房主導(dǎo)的市場，強行限價會侵犯有房一族的利益，最后導(dǎo)致惜售情緒濃厚，反而強化房價上漲壓力。其次，官方在考慮公布一些網(wǎng)紅二手房樓盤的真實成交價格，避免掛牌價虛高，讓購房者變得理性。

不過之前其他城市甚至深圳也有類似的措施，至于是否真的能改變樓市和房價走勢，還要看執(zhí)行情況。不過，如果深圳真的能夠公布部分二手房的真實成交價格，那必然能讓市場更加理性，即使不能降價，也會讓房價更有韌性。小資家顯示深圳二手房均價6.5萬/平方米以上，究竟有沒有水分還不確定。