“我們的樓盤(pán)目前并不存在成都最新‘樓市新政’后關(guān)于普通資格購(gòu)房者不能參與報(bào)名搖號(hào)的擔(dān)憂。搖號(hào)選房和參與順?shù)N的購(gòu)房者可在本周前來(lái)選房。”即將開(kāi)盤(pán)的成都保利時(shí)代售樓部工作人員在11月25日向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示。

11月24日，成都市住建局和成都市司法局聯(lián)合發(fā)文《關(guān)于完善商品住房公證搖號(hào)排序選房有關(guān)規(guī)定的補(bǔ)充通知》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《通知》)，宣布實(shí)行購(gòu)房資格預(yù)審并優(yōu)化銷(xiāo)售方式。這是自今年9月份發(fā)布保持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知后，成都有關(guān)房地產(chǎn)市場(chǎng)政策的又一次補(bǔ)充和完善。那么，此次政策對(duì)于目前的成都新房交易和購(gòu)房者是否有影響?對(duì)當(dāng)?shù)貥鞘械陌l(fā)展又將發(fā)揮什么樣的作用?在四川省內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)整體回升復(fù)蘇的背景下，未來(lái)趨勢(shì)走向何方?對(duì)此，《證券日?qǐng)?bào)》記者走訪成都部分樓盤(pán)，并采訪了分析人士。

“樓市新政”向無(wú)房家庭傾斜

11月26日，位于成都市區(qū)1.5環(huán)位置的保利時(shí)代云汀花園即將迎來(lái)新一期樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)，記者25日前往售樓部看到，現(xiàn)場(chǎng)有少量購(gòu)房者，一部分在咨詢樓盤(pán)詳情，還有一部分購(gòu)房者則在緊張關(guān)注著該樓盤(pán)搖號(hào)的結(jié)果。對(duì)于24日最新出臺(tái)的成都“樓市新政”，這批即將“上車(chē)”的購(gòu)房者顯然并不擔(dān)憂。一位工作人員向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，除了參與搖號(hào)選房的房源以外，該樓盤(pán)還有部分順?shù)N房源，購(gòu)房者按照交納“誠(chéng)意金”的順序先后參與選房即可。據(jù)了解，該樓盤(pán)此番推出的房源面積為147-190平方米，售價(jià)自300萬(wàn)元/套起，該樓盤(pán)房源富足，此次并未受到“樓市新政”過(guò)多影響。

幾家歡樂(lè)幾家愁，計(jì)劃購(gòu)置改善型住房的成都市民陳女士感到了沮喪。她告訴記者：“我家上個(gè)月剛賣(mài)掉名下的住房，計(jì)劃在城南麓湖購(gòu)買(mǎi)改善型住房。根據(jù)最新出臺(tái)的樓市新規(guī)，我可能不符合‘自2016年10月1日以來(lái)無(wú)住房轉(zhuǎn)讓記錄’的‘無(wú)房居民家庭’認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，短期內(nèi)我如果想購(gòu)買(mǎi)熱門(mén)樓盤(pán)的新房可能不具備優(yōu)勢(shì)，甚至可能不具有麓湖那些‘網(wǎng)紅’樓盤(pán)的購(gòu)房機(jī)會(huì)!”

《證券日?qǐng)?bào)》記者注意到，成都樓市的熱度在2020年以來(lái)一度攀升，并出現(xiàn)以川發(fā)天府上城、凱德卓錦萬(wàn)黛等為代表的“萬(wàn)人搖”網(wǎng)紅樓盤(pán)。今年9月份，成都市政府發(fā)布《關(guān)于保持我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，在加強(qiáng)土地市場(chǎng)調(diào)控、落實(shí)金融審核管理、支持合理自住需求、完善住房調(diào)控政策、加強(qiáng)市場(chǎng)監(jiān)管監(jiān)測(cè)、強(qiáng)化輿論宣傳引導(dǎo)等六大方面推出多項(xiàng)措施，以實(shí)現(xiàn)穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期目標(biāo)。

而此次出臺(tái)的新政有望針對(duì)性地為“網(wǎng)紅盤(pán)”降溫，并進(jìn)一步向“無(wú)房家庭”和“棚改家庭”資源傾斜。據(jù)悉，《通知》包含了“實(shí)行購(gòu)房資格預(yù)審”等在內(nèi)的多項(xiàng)措施，在“優(yōu)化銷(xiāo)售方式”措施中提出，登記購(gòu)房人數(shù)在當(dāng)期準(zhǔn)售房源數(shù)3倍及以上的商品住房項(xiàng)目，全部房源僅向已報(bào)名登記的無(wú)房居民家庭及棚改貨幣化安置住戶銷(xiāo)售。其中，無(wú)房居民家庭房源不低于房源數(shù)的70%，剩余房源用于棚改貨幣化安置住戶選購(gòu)。

“我認(rèn)為，新出的政策主要針對(duì)的是部分與二手房?jī)r(jià)差較大的‘網(wǎng)紅盤(pán)’項(xiàng)目，觸發(fā)條件是排號(hào)購(gòu)房者人數(shù)達(dá)到房源數(shù)量的3倍。對(duì)其他項(xiàng)目的影響并不大。”西南財(cái)經(jīng)大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院教授、博士生導(dǎo)師劉璐向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示。

未來(lái)成都樓市或繼續(xù)趨穩(wěn)

作為近年來(lái)頗受關(guān)注的新一線城市，成都此次出爐的樓市新規(guī)也吸引了不少業(yè)內(nèi)人士的關(guān)注。

在58安居客房產(chǎn)研究院分院院長(zhǎng)、安居客全國(guó)主編張波看來(lái)，此次政策明顯偏向無(wú)房戶和棚改戶。“可以看到，近年來(lái)成都由于新房限價(jià)執(zhí)行力度較嚴(yán)，導(dǎo)致市場(chǎng)上一、二手房?jī)r(jià)格倒掛的現(xiàn)象較為普遍。由于產(chǎn)生搖號(hào)火爆現(xiàn)象，現(xiàn)象背后不乏有投資需求隱藏其中，為了更大程度地提升無(wú)房戶及棚改安置戶的購(gòu)房需求，對(duì)購(gòu)房資格進(jìn)行有針對(duì)性的收緊，此次政策的出臺(tái)是‘因城施策’的表現(xiàn)。”

張波認(rèn)為，成都此次出臺(tái)的措施覆蓋面有限制，重點(diǎn)針對(duì)熱點(diǎn)樓盤(pán)，在一定程度上體現(xiàn)出行政手段和市場(chǎng)化手段共同作用，同時(shí)保障合理的改善型需求?？梢钥闯觯啥紭鞘腥ネ顿Y化的傾向性非常明顯，以保障切實(shí)推進(jìn)房地產(chǎn)消費(fèi)健康發(fā)展。

“此次政策提出了購(gòu)房資格預(yù)審、購(gòu)房登記等內(nèi)容，其客觀上有助于規(guī)范房屋認(rèn)購(gòu)流程，對(duì)于剛需購(gòu)房者也具有較大保障功能。”易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)表示。

事實(shí)上，包括成都在內(nèi)，四川房地產(chǎn)市場(chǎng)的復(fù)蘇勢(shì)頭目前正在逐步增強(qiáng)。四川省統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)顯示，2020年前三季度，四川房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增長(zhǎng)9.6%。商品房施工面積增長(zhǎng)2.4%;商品房竣工面積下降21.6%;商品房銷(xiāo)售面積下降3.9%。而在上半年，上述4項(xiàng)指標(biāo)分別為增長(zhǎng)8.4%、增長(zhǎng)2.1%、下降32%、下降8.1%。

在成都乃至四川房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)回升的背景下，未來(lái)的樓市又將如何發(fā)展?嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為：“成都房地產(chǎn)市場(chǎng)后續(xù)將繼續(xù)趨穩(wěn)。成都也是今年房地產(chǎn)調(diào)控比較多的城市，市場(chǎng)也有進(jìn)一步趨穩(wěn)的可能。當(dāng)然，由于成都房?jī)r(jià)相對(duì)不貴，所以要繼續(xù)防范投資投機(jī)需求進(jìn)入，尤其是一些熱門(mén)板塊。”張波表示，類(lèi)似成都此次出臺(tái)的“樓市新政”，從全國(guó)范圍看，目前并不具備普遍推行的可行性;部分和成都較類(lèi)似的城市可在一定程度上借鑒其保障自住首套剛需的做法，但執(zhí)行力度依然需要“因城施策”。

“可以肯定的是，對(duì)保障性住房以及首套剛需的傾斜，在十四五期間會(huì)在更多城市落地。”張波說(shuō)道。