2021年兩會今日啟幕， 樓市、住房、房貸等是歷年兩會的熱議話題。那么，今年的房地產政策風向將會如何?中國網財經采訪多位專家學者，深度解讀。

房價漲幅擴大 2月多城出臺調控政策

數據顯示，今年1月，在全國70個大中城市中，新房和二手房價格環比漲幅均有所擴大，價格上漲城市數量分別為53城和49城，均較去年12月增加11城。

國家統計局城市司首席統計師繩國慶解讀時指出，各線城市商品住宅銷售價格環比漲幅較上月有所擴大，同比漲幅有擴有落。

中國網財經注意到，在就地過年的號召下，本地看房成了部分家庭的重要活動，助推春節期間的樓市交易上升。對比往年，今年的樓市“小陽春”似乎提前到來了。

北京大學光華管理學院副教授、北京大學經濟政策研究所副所長顏色接受中國網財經采訪時表示，“小陽春”和房價上漲背后的根本原因是此前貨幣政策的寬松，就地過年不是主要原因。

業內人士分析，1月市場的升溫是資金及預期驅動下的升溫。前期寬松的貨幣流入房市，購房者加快入市節奏，尤其是公共資源強的核心區域市場需求升溫，加劇市場供需矛盾，導致價格漲幅擴大。

實際上，為促進房地產市場平穩健康發展，杭州、北京、深圳、江蘇、江西、上海等地近期均出臺樓市調控政策，舉措包括防止假離婚取得購房資格、打擊違規凍資、圍堵經營貸、上調房貸利率等。

中原地產研究中心報告顯示，2月各地房地產調控發力，單月房地產調控次數高達45次。2021年以來，年內房地產調控政策次數累計高達87次。

“房地產領域金融化、泡沫化傾向還比較強。“中國人民銀行黨委書記、中國銀保監會主席郭樹清在3月2日表示，房地產問題會逐步得到好轉，現在我們也進一步采取一系列措施，各城市“一城一策”推出房地產綜合調控舉措，目的是實現穩地價、穩房價、穩預期，逐步把房地產的問題解決好。

未來房地產市場政策風向如何?信貸管控或更加收緊

那么后期房地產政策風向將會如何?

郭樹清指出：“很多人買房子不是為了居住，而是為了投資或者投機，這是很危險的，因為持有那么多房產，將來市場降溫，個人財產就會有很大的損失，貸款還不上，銀行也收不回貸款、本金和利息，經濟生活就發生混亂。所以必須既積極又穩妥地促進房地產市場平穩健康發展。”

顏色告訴中國網財經，今年的房地產政策大體方向不會有太大變化，但目前面臨的挑戰比較大，當前部分城市房價呈現較快上漲趨勢，所以后期信貸方面會更加收緊。房地產企業，尤其是民營房地產企業現在要更加保守、更加穩健一點。

顏色指出，其實很多該做的已經做了，比如宏觀審慎方面，對于銀行、房地產信貸，價格和貨量都有嚴格的規定。銀保監會對于房貸方面，不管是開發貸，還是購買端的按揭貸、“改頭換面“的首付貸、違規空轉套利等也都查得非常嚴。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進告訴中國網財經，積極落實的房貸集中度政策，預計后續房貸領域管控依然會趨嚴。當然未來一個重要的命題是，如何更好甄別投資投機購房需求，在房貸領域可以采取更為精準的政策，進而促進房貸領域的健康發展。

“對于相關房企、購房者等來說，也要關注房貸政策的新動向。“嚴躍進指出，若是部分城市炒作過多，那么信貸政策收緊概率會增大，尤其是在二套房貸等領域。而對于一些無房無貸款記錄的購房者來說，其在后續貸款市場方面得到的支持力度會加大。