中國房價已經漲到了一個脫離普通居民收入范圍的地步了，根據上海易居房地產研究院給出的數據，2019年全國50城房價收入比均值已經達到13.3，是國際合理水平的2-4倍。而且在房價上漲的同時，不僅居民買房的難度在增加，就連經濟發展都受到了一定影響，已經不止一個實體企業家對高房價做出了批評。這也是為什么現在國家會對樓市進行嚴格調控的原因，一方面是為了降低居民買房的難度，另一方也是為了改善經濟結構。當然政策調控的效果十分明顯，全國大部分城市的房價都出現了明顯的降溫，雖然依舊有部分城市房價保持上漲，但數量絕對不多。

此前有機構針對全國人口數據進行了調查，結果顯示：未來房價能長期上漲的城市，可能只有不到20個。

在樓市進行嚴格調控的背景下，所有人都知道房價走勢受到人口和經濟的影響越來越大，而其實經濟也會隨著人口的變化而變化，因此未來人口將成為影響房價走勢最大的因素。而現在隨著城鎮化到達瓶頸的原因，未來各城市的新增落戶人口肯定會不斷減少，這也是為什么現在各個城市都出臺優惠力度巨大的人才新政的原因，因為大家都知道城市間的競爭已經轉化為人口的競爭了。而且考慮到部分城市雖然能吸引到人口，但因為房價過高的原因并不是每一個落戶的人都能買房，所以在這樣的情況下市場上房價能上漲的城市注定稀少，而且大多數集中在珠三角和長三角。

更重要的是，房價出現上漲并不意味著房產就會增值，還要考慮到物價漲幅等因素。例如今年上半年全國房價平均上漲了1.27%，但國家統計局的數據顯示，2020年上半年全國物價上漲了3.8%，這樣一對比之后就能發現表面上房價出現了上漲，但實際上房價卻出現了下跌。而在未來這種情況很有可能會成為常態，畢竟在國家要求樓市穩定的行情下，市場上的房價年均漲幅可能也就是在6%左右。這樣的漲幅對于購房者來說遠遠不夠，此前就有專家表示稱，在考慮到物價漲幅、資金成本、房屋折舊率等因素之后，房價年均漲幅低于9%就是虧本的。按照現在的行情來看的話，未來全國房價漲幅能超過9%的城市寥寥無幾，很有可能還達不到20個。

未來房價上漲的城市可能只有不到20個，這就意味著樓市的投資價值在不斷下降，這對于剛需來說絕對是一個好消息，因為投資價值的下降會讓炒房者逐漸離開樓市，這也有利于樓市回歸穩定。實際上對于剛需來說，現在就是一個很不錯的購房時機，因為在樓市回歸穩定的大前提下，現在市場上出現了一大批拋售房產的投資者，雖然價格方面沒出現多大的下跌，但購房者卻能通過砍價獲得更大的優惠。而在樓市供過于求的背景下，這種行情還將持續很長一段時間，剛需擁有充足的時間選擇合適的房源。