極目新聞記者張理晶

通訊員東成 余月

實習生尹鑫月

多年前，老人通過公證將房產贈與外孫，但沒能及時過戶。老人去世后，外孫發現該房屋已被護工“買走”。劉先生將護工吳某告上武漢市硚口區法院。法官審理認為，老人生前患有精神疾病，無民事行為能力，護工簽署買賣協議后并未付款，買賣合同無效。近日，在法官調解下，劉先生要回了屬于自己的房子。

2017年9月，劉先生突然接到護工吳某的電話，告知其外婆在家中去世了。辦理完后事，吳某拿出一張房屋買賣合同，稱老人生前將漢正街的一處房屋以15萬元的價格賣給了她。

得知此事的劉先生非常詫異，因為早在20年前，外婆就將這套房子贈與自己，并辦理了公證，只是沒來得及辦理過戶。

劉先生氣不打一處來，指責吳某通過不正當手段獲取了房屋。

“我盡心盡力照顧婆婆，只是在婆婆自愿的情況下低價買走了房子……”吳某反駁說。

一氣之下，劉先生當場報警。民警來到現場后，對雙方進行了詢問。面對民警的詢問，護工吳某稱，劉先生的母親是老人收養的，房子是自己花15萬元買來的，合情合理。緊接著，民警又詢問起購房款的轉賬記錄，但吳某始終不能自圓其說。

為了要回房子，劉先生將吳某告上硚口區法院。庭審中，劉先生向法官提交了相關證據，其中包括房屋贈與公證書。同時，吳某也表示，自己是通過中介與老人簽訂的房屋買賣合同，程序完全合法。

隨后，法官進一步對相關證據進行了查證。“只有購房合同，沒有任何轉賬記錄嗎？”面對法官的質疑，吳某拿不出證據。

劉先生認為，外婆晚年因年歲過高且疾病纏身，長期使用精神類藥物，已失去正常人的行為能力。“外婆根本不懂相關法律，因此無論是房屋買賣，還是贈與，在法律上均屬于無效。”劉先生說。

針對雙方爭議的焦點，法官決定休庭后進一步調查取證。期間，法官找到了曾經醫治過老人的醫生。醫生表示，老人患有精神類疾病已有十多年，長期服用精神類藥物。

同時，法官也深入走訪了老人生前居住的社區。通過詢問得知，多年來，老人一直都由養女和外孫劉先生照顧，直到老人病重，劉先生才請了一名護工照顧老人起居。

2021年底，法院收到了司法鑒定結果，診斷老人生前患有“腦器質性精神障礙”。法官表示，老人生前是在沒有民事行為能力的狀態下簽訂的房屋買賣合同，因此該合同屬于無效合同。基于以上走訪情況和司法鑒定結果，法官再次開庭審理此案。證據確鑿，雙方在法官調解下達成調解協議，劉先生最終要回了屬于自己的房子。