近日，重慶和成都這兩個城市，迎來了重磅政策利好。
該政策不僅鞏固了成渝地區(qū)作為中國經濟第四極的存在，并且在雙循環(huán)背景下，作為中國的戰(zhàn)略大后方，成都和重慶邁上了新的歷史潮頭。
事情的起因，還是得從10月16日的政治局會議說起，會議審議了《成渝地區(qū)雙城經濟圈建設規(guī)劃綱要》，并明確提到：
當前我國發(fā)展的國內國際環(huán)境繼續(xù)發(fā)生深刻復雜變化，推動成渝地區(qū)雙城經濟圈建設，有利于形成優(yōu)勢互補、高質量發(fā)展的區(qū)域經濟布局，有利于拓展市場空間、優(yōu)化和穩(wěn)定產業(yè)鏈供應鏈，是構建以國內大循環(huán)為主體、國內國際雙循環(huán)相互促進的新發(fā)展格局的一項重大舉措。
要全面落實黨中央決策部署，突出重慶、成都兩個中心城市的協(xié)同帶動，注重體現(xiàn)區(qū)域優(yōu)勢和特色，使成渝地區(qū)成為具有全國影響力的重要經濟中心、科技創(chuàng)新中心、改革開放新高地、高品質生活宜居地，打造帶動全國高質量發(fā)展的重要增長極和新的動力源。
這些話的份量已經講得足夠重了，用幾個詞概括：“經濟高質量發(fā)展的新高地”、“實現(xiàn)雙循環(huán)的重要主體”、“科技創(chuàng)新前沿”。
成渝雙城記的提出，雖然目前還看不到頂層設計的全貌，但已能夠窺見頂風開船的勇氣和主動求變的前瞻性，這是一種戰(zhàn)略性的存在。
01
成渝經濟圈站上時代潮頭
向世界級城市群看齊
如果你有留意之前的相關文件對成渝地區(qū)的描述，你就會發(fā)現(xiàn)，這次的政策利好相比去年1月的時候，已經發(fā)生了根本性變化：
在今年1月的重要會議中，成渝雙城經濟圈被定位為“在西部形成高質量發(fā)展的重要增長極，打造內陸開放戰(zhàn)略高地，對于推動高質量發(fā)展具有重要意義”。
而這一次，成渝雙城經濟圈則被定位為“打造帶動全國高質量發(fā)展的重要增長極和新的動力源”。
從西部地區(qū)的高質量增長極，到全國高質量發(fā)展的重要增長極和新的動力源，標志的是成渝經濟圈開始向長三角、大灣區(qū)、京津冀這國內三大世界級城市群看齊。
在被稱為“百年未有之大變局”這樣的特殊時期，重慶、成都共同承擔起了新的歷史使命：作為中國戰(zhàn)略大后方的代表，為全面推進深化改革和全面擴大開放做出貢獻。
總體看來，此次成渝的政策利好，將給該區(qū)域帶來三大實質性利好：人才及資本吸引、充分融合、領先優(yōu)勢。
1、人才及資本吸引
根據相關數據顯示，京津冀、長三角、粵港澳三大經濟圈用全國2.8%的土地聚集了約18%的人口，貢獻了約38%的GDP，而整個西部地區(qū)占據71%的國土面積，GDP僅占全國的20%左右。
顯然無論是從人口分布還是經濟拉動來看，廣袤的西部地區(qū)都有極大的上升空間，而成渝經濟圈所扮演的角色，就是作為一臺強勁的經濟拉動“引擎機”為西部地區(qū)乃至全國的經濟增長提供新動力。
成渝雙城經濟圈的建設，將繼續(xù)提升成都、重慶作為國家中心城市的地位，對人才、資本的吸引力都將明顯提升，進而對房地產投資、置業(yè)需求等帶來明顯利好。
2、充分融合
成都和重慶的融合，主要體現(xiàn)在兩個方面：第一個要素資源的融合，第二個是公積金的一體化。
要素資源的融合，表現(xiàn)在成渝兩城之間的行政壁壘明顯減弱。根據學屆研究表明，在2004到2013年間，成都和重慶的產業(yè)同質化競爭相當明顯。但到2019年，這種現(xiàn)象已發(fā)生明顯變化，如成都、重慶第二產業(yè)的區(qū)位熵分別為0.79和1.03，重慶的第二產業(yè)更具優(yōu)勢，集聚度更高;成都的第三產業(yè)在全國來說具有較為明顯的優(yōu)勢，區(qū)位熵達到1.21，成都和重慶已經能夠形成產業(yè)互補。
另一個充分融合的信號，是重慶和成都實現(xiàn)公積金的一體化。雙城經濟圈公積金一體化后，對經濟圈的購房者而言將更為便利，一些異地繳納公積金的購房者，也可以較好提取公積金和進行公積金的貸款，有助于促進兩地房地產交易市場的活躍。
雙城經濟圈“1123”交通圈打造、公交地鐵“一卡通”等政策推進，也將進一步拉近兩地的空間距離，利于兩地融合發(fā)展。
3、領先優(yōu)勢
對于成渝兩地的企業(yè)來說，抓住這一特殊的政策性利好，將幫助企業(yè)在激烈的市場競爭者殺出重圍，取得領先優(yōu)勢。
對深耕成渝地區(qū)的房企來說，更是如此。目前整個地產行業(yè)已進入白銀時代，如何實現(xiàn)高質量發(fā)展是這些企業(yè)不得不去面對的問題，而此次的政策，對房企來說就是一次難得的機遇。可以預料，未來房企在成渝兩地的布局將更聚焦到成都和重慶的主城區(qū)或兩地通勤的關鍵節(jié)點，以發(fā)揮極化效應。
02
金科持續(xù)深耕成渝經濟圈
迎來歷史新機遇
洞悉我國城市發(fā)展軌跡的人都清楚，城市的發(fā)展從來都少不了政策的主導。
1979年確定了中國的發(fā)展方向：向東、向大海。中國經濟隨后開啟了長達40年的黃金期，GDP年均增速超9%，成為世界第二大經濟體，并形成了京津冀、長三角、粵港澳大灣區(qū)三大東部沿海增長極。
現(xiàn)如今，成渝地區(qū)被命運之神選中，擔當歷史重任。這對在對于在成渝地區(qū)深耕的企業(yè)來說，將迎來全新的發(fā)展機遇。換句話說，誰能抓住成渝地區(qū)的政策性利好，就等同于把握住了引領城市崛起的時代機遇，這將是企業(yè)實現(xiàn)跨越式發(fā)展不可多得的機會。
于重慶市最大的民營企業(yè)金科而言，天時地利人和，更是企業(yè)再度跨越前進的重要契機!
?1、深耕成渝，金科屢獲市場高度認可
金科自1998年在重慶成立以來，一直把重慶當做大本營，在重慶發(fā)家并不斷發(fā)展壯大，最終業(yè)務遍及全國。根據9月份全國工商聯(lián)發(fā)布的中國民營企業(yè)500強榜單，金科集團排名第23位，在重慶民企中位居第一。
克而瑞監(jiān)測顯示，2019年金科在大重慶主力項目共計119個，其中主城56個，區(qū)縣63個，主城和區(qū)縣業(yè)績構成相對均衡。2019年，金科在大重慶權益銷售金額達501.49億元，位居大重慶房企銷售排行榜第一名，拉開第二名183.39億。
如果算復合增長率的話，從2017年到2019年金科在大重慶的年均符合增長率達25.98%，從2017年的首破300億到穩(wěn)步跨過500億量級房企門檻，金科用高速增長的業(yè)績成就了其在重慶的“霸主”地位。
金科不光在重慶深耕顯著，在重慶之外的四川，同樣取得了卓越成效。從2007年首進成都，推出在川壹號作品——金科壹城開始至今，金科已先后進駐了成都、內江、遂寧、南充、宜賓、攀枝花、雅安、瀘州、德陽、資陽、廣安、達州等12個城市，落地開發(fā)59個項目。
2019年，金科川陜區(qū)域銷售規(guī)模突破180億元，銷售套數近2萬套，穩(wěn)居四川房企前10強。
2、創(chuàng)新金科，持續(xù)為成渝打造項目標桿
而迅猛發(fā)展的金科，也給成渝等多地帶來了不一樣的極致表現(xiàn)，通過不斷優(yōu)化產品，為市場打造了一座又一座人居新標桿。
“在重慶，買金科房”成為了人們的共識。2019年，金科新產品線項目金科?集美嘉悅就成為重慶北碚區(qū)蔡家板塊銷冠，金科金輝?美院銷售金額排名板塊第2，企業(yè)項目在蔡家板塊市場占有率達29.38%。
在成渝等多地，金科產品一直有“匠工精品”的標簽。無論是高層、洋房還是別墅，處處都能看出金科的獨具匠心。
如果把時間線再拉長一點，那么金科這種對于產品的極致專注度，將更為明顯，22年來，金科在發(fā)展過程中不斷推動產品創(chuàng)新和模式創(chuàng)新。
從最初的中華坊，到東方王榭、東方大院、東方王府等一系列東方產品出現(xiàn)，再到“三系一核”的瓊華、博翠、集美三大產品系，金科創(chuàng)新重塑東方人居美學產品。2019年3月，基于對未來建筑的系統(tǒng)思考，金科再提出產品新內核——“生命建筑”，以智慧體、有機體和基因體給予建筑以生命，從而讓金科產品在市場上具有了更鮮明的標簽。
從以原生態(tài)的造園手法來營造園林景觀，到根據不同時期、不同地域和文化下的審美差異因地制宜，呈現(xiàn)豐富的美學意境;從“傳統(tǒng)單一的房地產開發(fā)商”轉型升級為“美好生活服務商”，以“地產+服務”的模式回饋客戶;再到民生地產開發(fā)、科技地產投資運營、生活服務、文化旅游康養(yǎng)等相關多元化產業(yè)四位一體協(xié)同發(fā)展。
金科，一路創(chuàng)新求變。
用一句話概括：這些年來，金科不斷完善自身業(yè)務布局，通過對產品及服務的極致追求，都是對川渝市場最好的回饋，及企業(yè)競爭力最好的體現(xiàn)。
3、全國看川渝，川渝看金科
這一次國家重點建設成都和重慶的目的，其實也十分明顯：
第一，在“國內大循環(huán)時代”，“成渝雙城經濟圈”的戰(zhàn)略大后方地位得到提升，成渝地區(qū)的穩(wěn)步發(fā)展，有利于國內實現(xiàn)“多點開花”和均衡發(fā)展。
第二，從匯聚的資金總量來看，成都和重慶分別位列全國的第六和第七，甚至超過了南京、蘇州、天津這樣的沿海大城市，成渝自身實力能夠受得起政策性利好的襯托。
所以此次成渝的政策性利好，簡單概括的話：就是要讓成渝地區(qū)成為國內經濟發(fā)展的新增長極，而在成渝地區(qū)金科是當之無愧的“霸主”，無論是深耕時間的長度，還是業(yè)務與產品布局的廣度，金科都有其核心優(yōu)勢。
近年來，金科以“四位一體協(xié)同發(fā)展”為主要戰(zhàn)略方向，堅持“二三線為主，一四線為輔”的拿地策略，深耕成渝兩地效果愈加明顯。在打造成渝雙城經濟圈背景下，金科的明顯優(yōu)勢便在于，率先完成了成渝地區(qū)的戰(zhàn)略布局，土地儲備及可售貨源充足。
根據金科的2020年半年報數據顯示，金科股份總可售面積超7400萬平方米，其中，重慶、四川為代表的西南地區(qū)作為公司的基本盤，土儲占比超41%。重慶、西南地區(qū)(不含重慶)可售資源占比分別達25.11%、15.89%。
貨值的充足，以及在成渝的持續(xù)深耕，將使得金科更具備先發(fā)優(yōu)勢。畢竟，房地產不像其他行業(yè)，具備較長的開發(fā)周期，而且前期的布局十分關鍵。就如現(xiàn)在的深圳、上海等一線城市的核心地段，如果前期沒完成布局，到后期再進駐拿地是十分困難的。
現(xiàn)如今，成渝兩地又到了新的發(fā)展潮頭。成渝經濟圈，將起到承擔國家戰(zhàn)略安全和經濟發(fā)展的重要引擎作用。在這樣的特殊歷史時間，無論對城市、企業(yè)還是個體而言，都別具意義。
對金科來說，更是站上了新的歷史起點。
