筆者可以負責任的講，中介平臺的二手房源掛牌價，是非常不靠譜的。存在不真實性，不代表著天津的房價，不代表著天津的實際房價水平，不代表著天津房價走勢。最值得懷疑的是房源掛牌價，還與實際成交價比較，基本上是不符合市場實際情況的。以2017年與2020年的某個時段比較房價，根本就是為了推銷房子而為。因此，官方公布的房價與國家統計部門的房價，比較客觀、科學，符合市場實際的走勢。
一則來源于天津的房價消息，震驚了房地產市場，迅速的上了熱搜，看看駭人聽聞的標題《天津房價進入下降通道：一平方米降5000元，兩周下降72萬元》、《天津房價：一平米降5000元、兩周降價72萬，兩周跌回4年前》，不明真相的網民大呼天津房價下跌已成定局。事實上是這個數據來源于中介平臺的二手房源掛牌價，不是商品房成交價，更不是實際成交價。說明數據存在單一性、抽象性，不真實性，無法反應市場實際量價走勢。
值得注意的是不明真相的人都幸災樂禍，以為天津房價下跌了，就可以抄底買房，指望開發商送房，真的是太傻太天真。想想就知道，一個小區的一套房子掛牌價，是不能夠代表天津一個小區成交價格，也不能夠代表整個天津的房價水平，更加不能夠代表著天津房價的走勢。即使是天津二手房庫存14萬套，新房8萬套，天津的GDP與物價水平、人均收入、人口總量、人口增量相比其他直轄市低，房子都不可能白送給你，醒醒吧。
其一是所謂的天津的二手房價大跌，原來是前7月二手房價與這幾年的最高年份比較，缺乏客觀與科學性。貝殼研究院數據顯示，2016年天津新建商品住宅和二手私產住宅分別成交234264套、188751套，成交量分別比2015年增長75%、51%。成交均價分別為13662元/平方米、12354元/平方米，相較2015年上漲16%、19%。天津2017年二手房交易量比2016年下降57%，2019年又比2018年下降11%。今年1-7月的成交量，較去年同期下降了23%，二手房成交均價較2017年下跌了9%。
其二是兩周降價72萬的真相原來是這樣的，掛牌價與實際成交價對比，這是毫無意義的數據。一個說，2016年7月敲定東麗區一套二手住宅，總價款為130萬元。同小區同戶型的二手房掛牌價最高達到了220萬元，如果推算實際成交價，怎么也有210萬元。另外一個說，房子從2014年買入時約150萬元，飆升至2017年3月的310萬元，2019年8月賣，2020年3月成交，價不到240萬元，較最初的掛牌價又下降30萬元。就是說這套房子漲了160萬元后，又跌去70萬。
其三是每平方米平均降5000元的事實是這樣的，就是以2017年最高點與2020年7月比較，這根本是沒有任何價值與意義的參考數據，為什么不與2014年比，為什么不與2018年比，豈不是大大的上漲。最關鍵是這個是一個小區某套房的掛牌價，不是一個小區或者一個區的平均交易價格，也不是實際成交價。說明一個問題，就是掛牌價的對比，房價高點與目前的掛牌價對比，完全是沒有任何可比性的。按照不按照一位經紀人說，相較于2017年，現在市區內的房價每平方米平均降了5000元。
為什么說官方的數據比較符合實際情況、反應出來房價的趨勢，主要是價格的來源與統計方式及指數，不是所謂的掛牌價與時間最高點與目前的房價對比。按照天津市住建委2020年9月10日晚間公布了國家統計局的官方數據，并強調今年疫情過后，天津市房地產市場呈現價升量穩狀態，一直在合理區間運行。可以從下面的三組數據上得到印證。
其一是國家官方的國家統計部門數據，天津市新建商品住房價格連續上漲，今年1-7月份，全市新建商品住房價格累計上漲1%，其中二季度以來連續4個月環比上漲，累計漲幅達到1.7%。二手住房價格微降，降幅持續收窄，今年1-7月份，全市二手住房價格基本平穩，其中7月環比微降0.1%。這組數據，直接證明了天津的房價不可能下跌5000元/平方米。更加不可能出現所謂的兩周下跌72萬元的危言聳聽現象。
其二是天津存量房市場，即二手房市場，疫情期間天津市曾一度出現下降態勢，進入5月份以來，開始出現快速回升，7月份超過去年同期水平。國家統計部門公布的數據顯示，2020年1-7月份，新建商品房銷售661萬平方米、二手房成交714萬平方米，其中7月份新建商品房銷售121萬平方米、二手房成交125萬平方米，同比分別增長4.7%、19.2%。這組數據，基本上可以說明天津的房價與成交是上升的，房地產市場比較的平穩。
其三是天津市房地產市場服務中心數據顯示，今年8月份，全市新建商品住房價格同比上漲4.9%，二手住房價格同比持平。8月新建商品房銷售量同比持平，二手房成交量同比增長22.4%，顯示出天津市房地產市場保持持續平穩向好的發展勢頭。進入今年三季度后，天津市房地產市場住房價格連續上漲，房屋成交量持續增加，房地產市場呈現持續平穩健康發展態勢。因此，天津官方講的，是比較靠譜的，符合市場實際走勢的。
