根據(jù)美國房地產(chǎn)數(shù)據(jù)公司CoreLogic的最新數(shù)據(jù)，美國7月房價同比上漲5.5%，漲幅超過6月的4.3%，創(chuàng)下自2018年以來最大漲幅，得益于受疫情壓抑的需求爆發(fā)，歷史性的低庫存，以及創(chuàng)紀錄低位的抵押貸款利率。

抵押貸款利率的下降幫助提振了春季以來被壓抑的需求，當(dāng)時由于新冠疫情的爆發(fā)，房屋銷售陷入停頓。

7月份，美國30年期固定利率抵押貸款的平均利率首次跌破3%，這給了買家額外的購買力。

CoreLogic首席經(jīng)濟學(xué)家弗蘭克·諾塔夫特(Frank Nothaft)表示：“低價住宅受到追捧，其同比漲幅超過豪華住宅。 首次購房者和投資者正在積極尋找低價住房，而這部分住房市場的供應(yīng)特別短缺。”

根據(jù)美國房地產(chǎn)經(jīng)紀商協(xié)會的數(shù)據(jù)，7月份售價10萬美元以下的住房庫存同比下降了32%，而售價在50萬美元至75萬美元之間的住宅的供應(yīng)僅下降了9%。

疫情對一些市場的打擊比其他市場更大，由于疫情造成的遠程工作趨勢，越來越多買家開始避開紐約和舊金山等大城市，轉(zhuǎn)向更經(jīng)濟實惠的郊區(qū)和農(nóng)村地區(qū)。

CoreLogic表示，在紐約州的Nassau縣和Suffolk縣，7月份房價同比上漲了4.3%，部分原因可能是疫情促使人們逃離紐約市，同期紐約大都會區(qū)的房價僅上漲了0.4%。舊金山7月房價也僅上漲了不到1%。