雖然還沒有進入四季度，但我市商業銀行的房貸業務已經明確開始收緊，貸款額度開始受限，放款速度明顯變慢。

四季度“等貸”一兩個月將是常態

最近，不少銀行表示，目前銀行額度緊張，放款速度變慢。這一說法在多家商業銀行信貸部門工作人員那里得到證實。“上個月我們還是正常速度放款，上半年時只要材料齊全、征信沒問題，一個星期就能放款，如果湊巧趕上放款日，還能享受到‘光速放款’，當天就行。但從這個月開始，總行控制貸款規模，放款速度明顯慢下來了，從現在到年底，等一兩個月可能是很正常的。”農業銀行蚌埠分行一位房貸部門的工作人員告訴淮河晨刊記者，受到總行的總量調控，房貸業務明顯放緩，9月后申請貸款的客戶都要開始慢慢排隊“等貸”。

在另一家商業銀行房貸部門，記者也得到了同樣的答復。“往年到了四季度，銀行都會根據全年的放款情況進行總量調控，今年因為原因特殊，年初、年中放款量特別大，所以到了年底，貸款規?？偭恳皇湛s，房貸放款肯定特別明顯。”這名房貸部門負責人認為，在明年之前，房貸放款大概率不會加快了，只會越來越緊。

記者調查了解到，目前我市各家銀行房貸利率基本是按照首套在LPR基礎上上浮123個基點，二套上浮172個基點來執行，按照目前5年期以上LPR(4.65%)來計算，實際房貸利率分別為5.88%和6.37%。

“如果征信沒有問題，基本是按照這個利率標準來執行，個別征信記錄不好的客戶，利率可能還會再上浮一點。”一家國有大行的信貸客戶經理表示，目前的利率水平已經算是相對歷史高位，各家商業銀行幾乎都是按照這個標準執行。

利率收緊與房地產市場調控有關

近期國內局部樓市偏熱，樓市調控政策也開始頻頻加碼。7月至今有常州、沈陽、杭州、東莞、無錫、深圳、南京、寧波、大連、成都等多個城市發布了有關規范房地產市場發展的限售、限購政策，提高了貸款和房產轉賣門檻，這都是為了防范市場過熱。

業內人士認為，在這種形勢下，央行為了進一步穩樓市，自然會繼續保持LPR利率穩定，所以說近期LPR是很難降低的。四季度房貸收緊和國家對房地產市場的調控也不無關系。監管部門多次召開房地產工作座談會，強調要毫不動搖地堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位，確保實現穩地價、穩房價、穩預期目標。

據貝殼研究院統計數據顯示，7月份起全國共44個省市61次推出房地產相關政策。其中，常州、沈陽、杭州、東莞、無錫、深圳、南京、寧波、大連、成都等10城發布了有關規范房地產市場發展的限售、限購政策，并提高貸款和房產轉賣門檻，防范市場過熱，進一步深入打擊投資需求。

根據國家統計局公布的8月份70城新建商品住宅房價指數，新建商品住宅上漲城市數量59個，與7月持平;下跌城市9個，較上月增加3個。二手住宅房價上漲城市數量為47個，比7月增加2個;下跌城市18個，比7月減少2個。

我市一商業銀行房貸業務部門負責人接受記者采訪時表示，今年四季度利率收緊是可以預見的，之前比較寬松，尤其是LPR已持續幾個月沒有調整，這是一個明顯信號，說明當前市場利率最寬松時期已經到了，特別是部分熱點城市的房價上漲過快，央行在總量投放上必然會有所收緊。