2018年“五一”小長假，丹東邊境游成熱點。圖為游客在鴨綠江畔游玩。于海洋 攝

遼寧丹東樓市調控進一步收緊，短短一周內連發兩份文件，加碼限售和首付比例。有分析稱，后續針對限購、限價、限售等政策還有加碼的可能。

5月14日，丹東出臺《關于促進我市房地產市場平穩健康發展的意見》。僅過了一周，5月21日，丹東又發布了《關于堅決遏制投機炒房 維護房地產市場秩序有關工作的通知》。

兩份文件有何不同?前一政策規定非本地戶籍人員購買丹東新區的新房時限售兩年，而此次政策增加了兩條內容：

一是在丹東無企業、無工作的非本地戶籍人員購買丹東新區的新房時要等五年后才可以賣，即限售五年;二是這類人員商貸時第一套房的首付比例提高到50%以上。

也就是說，新的政策在限售和首付比例的規定上進行了升級。

“這一政策的針對性很強，無就業群體基本上也是一些炒作房產的人，通過對此類人購房杠桿比例的調整，有助于防范信貸資源流失，也有助于遏制炒房需求。”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進說。

嚴躍進認為，通過對無就業群體設置約束，能促進購房者理性入市，同時，相應的持有成本也需要此類購房者自己承擔。

為何連發調控政策?房價上漲明顯是主要原因。

中新網記者梳理國家統計局發布的房價數據發現，從去年4月至今，丹東新房價格環比漲幅多數在0.5%以下，今年3月也只有0.4%。

但今年4月，丹東新房環比漲幅突然升至2.0%，位居70個大中城市之首。

據媒體報道，來自丹東市住建委的網簽數據顯示，進入5月份，丹東新區商品房均價的波動范圍總體保持在4800-5100元/平方米之間，與4月末相比漲幅20%左右，個別江景熱銷樓盤漲幅30%左右。

由于購房人數太多，4月25日，丹東市不動產登記中心發布《通知》稱：“近期，由于辦理不動產登記業務急劇增加，超出我中心每日辦理260件不動產登記業務的能力，為避免辦事群眾、企業擁擠和早起排隊現象，從今日起，實行預約發號，請申請人持身份證及相關申請材料原件，領取預約號，并請按時照預約時間來辦理。”

盡管已連續發布兩次政策，但專家認為，丹東樓市還有繼續加碼的可能。

“從目前來看，丹東的調控力度并不大。”中原地產首席分析師張大偉說，特別是新的政策，只是針對無企業、無工作的外地人設置了購房門檻，但這部分人可以通過一些很簡單的方式讓自己滿足購房條件。

張大偉認為，這次調控對丹東市場影響不大，預計后續針對限購、限價、限售等政策還有加碼的可能性。 (記者 邱宇)