搖號買房，似乎成了一種潮流。繼杭州、南京、成都等熱點城市之后，深圳也迎來了第一個政府監督公開搖號選房項目。
和其它搖號選房的二線城市不同，深圳這個項目高昂的“誠意金”要求，再次彰顯了這座一線城市的“與眾不同”。
深圳樓盤搖號先交500萬誠意金
5月26日，深圳海上世界雙璽樓盤項目發布《海上世界雙璽花園三期二、三棟銷售方案公示》，本次銷售的產品共167套，開盤當天一次性推出。產品中包含建筑面積約205平方米、287平方米、368平方米、422平方米等四種戶型。
據證券時報報道，銷售方案顯示預售單元均價8.2萬元，以均價計算房價最低也在2000萬元以上。
▲圖片來源：海上世界雙璽官微截圖
在深圳房地產信息網上，海上世界雙璽花園三期共463套房，目前一棟已售出61套。在備案價格中，1棟的預售均價為12萬元/平方米左右。
此次即將推出的8.2萬的預售均價吸引了很多人的眼球。有的網友表示，“那地方很好，不算貴了”，而有的網友則認為“均價8萬不實，只是低層十幾套是8.2萬單價，30層往上頂層單價都在14-15萬。”
▲圖片來源：新浪微博截圖
而據鏈家官網顯示，該項目二手房200多平米的掛牌價也基本在12萬-15萬/平方米。周邊同類型產品13萬-15萬/平方米。
該公示還稱，將采取政府主管部門+公證處監督抽簽的形式開盤，這也是目前深圳首個公開搖號的項目。“符合資格申請人名單報政府主管部門”、“政府主管部門將監督現場抽簽”、“選房結果將報送政府主管部門”等與政府監督有關的規則多次出現在該公示中。
此外，公示中做了一些明確規定，比如：
不得超過4人聯名購買;
僅限夫妻之間、父母與子女之間更名;
選房時間不得超過2分鐘，過時視為放棄。
值得注意的是，公示稱，要取得搖號資格，首先還需要繳納500萬元的誠意金。
▲圖片來源：海上世界雙璽官微截圖
該樓盤5月27日和28日開始認籌，5月30日開盤，首付5-7成客戶可享受9.9折優惠;首付7成以上可享受9.8折優惠;一次性付款可享受97折優惠。
按照總房價為1700萬和6000萬的房型估算，一次性付款的購房者可優惠51萬和180萬。
據21世紀經濟報道消息，深圳多位業內人士認為，雙璽三期開深圳搖號選房先河，為其他項目做了參考，預計后續還有新盤項目會借鑒這種模式。
搖號買房在全國多城上演
實際上，“搖號買房”早已在全國其他城市火熱上演。
據券商中國報道，數萬人搶千套房，超低的中簽率，搖號買房像極了打新股。業內人士稱，未來限價+搖號或是調控標配。全國開啟“抽獎買房”模式，首創者為上海。
2017年5月4日，上海市住建委下發《關于進一步加強本市房地產市場監管規范商品住房預銷售行為的通知》，明確要求新開盤商品住房采取由公證機構主持的搖號方式公開銷售;嚴格落實購房實名制;不得以任何名義收取價外價。
繼上海之后，南京、長沙、成都、武漢、杭州、西安等二線省會城市也宣布采用“搖號買房”。
2017年5月13日南京市發布了《關于進一步加強房地產市場調控的通知》和《南京市新建商品住房公證搖號銷售規則》。其中規定，房地產開發企業及其委托的代理銷售機構應采用由公證機構主持的公開搖號方式公開銷售商品住房。就在發布通知后一周，南京誕生首個公證搖號樓盤。
2017年10月27日，長沙市住建委發布了關于印發《長沙市限購區域內新建商品住房銷售搖號具體操作程序》的通知，自公布之日起，長沙市限購區域范圍內所有新建商品住房項目，凡累計購房客戶大于可供房源的項目，應采取公開搖號方式銷售商品住房。
2017年11月16日，成都市城鄉房產管理局與成都市司法局發布《關于商品住房開盤銷售采用公證搖號排序選房有關事宜的通知》，通知規定，成都市新取得預售許可或現售備案的商品住房，開盤銷售全部實施公證搖號排序選房。
2018年5月15日晚間，成都市調控再升級。發布《關于完善商品住房開盤銷售采用公證搖號排序選房有關事宜的通知》提到，一個家庭一次只能參與一個項目搖號，騙取購房資格者3年內不受理其購房登記。公證搖號順序按照棚改貨幣化安置住戶、剛需家庭、普通家庭進行。
2018年3月15日，武漢市房管局發布《武漢市剛需人群首次購買新建商品住房優先選房操作規程(試行)》征求意見稿。文件中明確規定在武漢市無自住房、符合住房限購政策規定且此次購房前3年內無住房交易記錄為剛需購房家庭，可享受優先選購1套新建商品住房。
3月28日，杭州市住房保障和房產管理局官方網站公布，針對近期商品住房市場出現的炒賣房號、捆綁搭售等違規行為，將開展專項整治行動，并將采取公開搖號全程公證的方式，切實規范市場銷售行為，維護市場秩序。
3月30日，西安市房管局發布了《關于進一步加強商品住房銷售管理的通知》明確，意向購房人數多于可售房源的，應采取公證搖號方式公開銷售，由公證機構全程監督，嚴禁內部預留房源或設置全款優先選房等限制性條件。
搖號買房的作用是什么
據新華社報道，業內人士認為，搖號購房意味著公證機構全程監督，可有效杜絕內部預留房源或設置全款優先選房等限制性條件。
多地出臺買房搖號政策針對的是開發商捂盤惜售、炒賣房號、關系戶、茶水費等房地產市場存在的種種亂象。
在政府嚴格限價機制下，不少熱點城市出現了一二手房價格倒掛的現象。由于政府限價可能導致新房與二手房存在較大價差，存在明顯的套利空間，引發人們搶購新房。業內人士說，收取額外費用不僅變相增加了購房者的負擔，同時部分新房項目內部預留房源也破壞了新房銷售的公正性。這正是新房搖號銷售要杜絕的現象。
此外，在去杠桿的大環境下，房企融資難度不斷增加，貸款的回款周期較長會提高開發商的資金成本。因此，開發商更傾向于選擇交付全款的購房者，而采用公積金貸款購房或者置換購房的，往往是自住型需求，新房搖號銷售很大程度上防止了他們遭到區別對待的情況。
新城控股高級副總裁歐陽捷表示，一二手房價倒掛導致購房者追逐價差變身投資者，“買到即是賺到”的心理導致購房者群體擴大，進而加劇供需矛盾，而搖號政策有利于實現購房公平。
易居智庫研究總監嚴躍進也認為，部分城市的搖號購房政策對于剛需人群的傾斜，有助于他們能夠以較為公平的方式選到房。
