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券中社4月25日訊，作為基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs中的新業(yè)態(tài)，保障性租賃住房REITs一直備受市場關(guān)注。近日，華夏基金與華潤有巢共同舉辦了“底層資產(chǎn)開放日”活動，邀請投資人實地參觀華夏基金華潤有巢REIT的底層資產(chǎn)有巢國際公寓社區(qū)泗涇店。

有巢住房租賃總經(jīng)理陳嘉表示，作為市場化運營機(jī)構(gòu)，有巢的經(jīng)營優(yōu)勢體現(xiàn)在四個方面。首先是具備相對靈活的租金調(diào)整機(jī)制，能夠根據(jù)市場行情動態(tài)調(diào)價，實現(xiàn)量價平衡，業(yè)績最優(yōu)；其次是運營成本精細(xì)化管理，有巢依托華潤集團(tuán)、華潤置地成本管理體系和戰(zhàn)略采購、集中采購資源，建立了標(biāo)準(zhǔn)化的運營成本管控體系，能夠?qū)崿F(xiàn)項目運營成本精細(xì)化管控和全價值鏈管理。

此外，在出租效能提升上，有巢搭建了完善的招租渠道矩陣，其中包括傳統(tǒng)垂直渠道、新興流量平臺在內(nèi)的外部渠道，以及會員體系、企業(yè)客戶拓展為核心的自有渠道。最后，有巢搭建了獨創(chuàng)的“3i體系”數(shù)字運營平臺，為租賃住房項目提供全流程數(shù)字化解決方案，例如租房業(yè)務(wù)全場景線上化、自助化，實現(xiàn)基金管理人等REITs管理機(jī)構(gòu)的數(shù)據(jù)化接入，助力項目運營降本提質(zhì)增效。

作為保障性租賃住房REITs的代表之一，華潤有巢REIT的擴(kuò)募動向也備受市場關(guān)注。據(jù)了解，有巢住房租賃的投資重點將聚焦于一線及強(qiáng)二線人口凈流入城市可擴(kuò)募的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，并已圈定了一批儲備項目，擴(kuò)募未來可期。