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中原按揭董事總經(jīng)理王美鳳指出，近日有傳大型銀行調(diào)高大額按保個案現(xiàn)金回贈，銀行針對大碼高成數(shù)按保增回贈可提升競爭力，按保現(xiàn)金回贈以60%按揭上限計(jì)令按揭回贈上調(diào)空間，以現(xiàn)時1個月拆息處4.38%(5月24日)明顯高于市場銀行按息3.5%來看，按息即未有下調(diào)空間，按揭利潤甚微，相信銀行進(jìn)一步上調(diào)現(xiàn)金回贈的空間不大。
王美鳳指出，由于高成數(shù)按保個案的現(xiàn)金回贈計(jì)算方式一般只以60%按揭上限計(jì)算，而非以90%按揭額計(jì)算;以樓價800萬物業(yè)承造90%按揭，按揭回贈比率高達(dá)2.8%為例，計(jì)算方法是60%按揭額上限之2.8%即134400元(800萬元x60%x2.6%)，而非以90%按揭金額720萬元之2.8%計(jì)算，換句話說，實(shí)質(zhì)回贈相當(dāng)于總貸款額720萬元的1.87%，造成銀行有較大彈性及空間為按保個案增加現(xiàn)金回贈。
王美鳳還表示，今年銀行之間的按息及現(xiàn)金回贈優(yōu)惠出現(xiàn)較大差距，部分銀行也針對按保客戶提供較佳的分層按息及優(yōu)惠。今年通關(guān)復(fù)常及政府調(diào)減物業(yè)印花稅等利好因素支持下，樓市恢復(fù)動力交投回升，帶動按揭市場同步造好，有利銀行對按揭業(yè)務(wù)取態(tài)正面積極，但最近港元拆息上揚(yáng)與美息拉近，令大中小型銀行的資金成本或出現(xiàn)較大差異，大型銀行可有較大優(yōu)勢增加按揭優(yōu)惠。
