國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布2023年5月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況。

5月份，70個(gè)大中城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比整體漲幅回落、二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降。一線城市商品住宅銷售價(jià)格同比漲幅回落，二、三線城市同比總體降勢趨緩。

從新建商品住宅看，5月份，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.1%，漲幅比上月回落0.3個(gè)百分點(diǎn)，其中北京、上海和廣州環(huán)比分別上漲0.2%、0.3%和0.1%，深圳下降0.2%。這也是廣州自2023年2月以來，新房價(jià)格連續(xù)上漲4個(gè)月，5月環(huán)比漲0.1%，漲幅僅次于上海北京。

(資料圖片僅供參考)

二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.2%，漲幅比上月回落0.2個(gè)百分點(diǎn)；三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比由上月上漲0.2%轉(zhuǎn)為持平。從二手住宅看，5月份，一線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比由上月上漲0.2%轉(zhuǎn)為下降0.4%，其中，北京、上海、廣州和深圳環(huán)比分別下降0.6%、0.8%、0.2%和0.1%；二、三線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比由上月持平分別轉(zhuǎn)為下降0.3%和0.2%。

70個(gè)大中城市中，商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲城市個(gè)數(shù)減少，新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲城市分別有46個(gè)和15個(gè)，比上月分別減少16個(gè)和21個(gè)。

同比方面，5月份，一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格同比分別上漲1.7%和0.4%，漲幅比上月分別回落0.3和0.5個(gè)百分點(diǎn)。二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比上漲0.5%，漲幅比上月擴(kuò)大0.3個(gè)百分點(diǎn)；二手住宅銷售價(jià)格同比下降2.1%，降幅比上月收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格同比分別下降1.6%和3.3%，降幅比上月均收窄0.3個(gè)百分點(diǎn)。

在70個(gè)大中城市中，新建商品住宅銷售價(jià)格同比上漲城市有26個(gè)，比上月增加4個(gè)；二手住宅同比上漲城市有9個(gè)，個(gè)數(shù)與上月相同。

機(jī)構(gòu)觀點(diǎn)

今年樓市復(fù)蘇總體依然會(huì)呈現(xiàn)波折性

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認(rèn)為，目前全國樓市各種寬松政策分化，一線城市沒有明顯調(diào)整，而三、四線城市政策影響已經(jīng)減弱。在前期需求釋放，房價(jià)上漲后，市場再次出現(xiàn)博弈，“如果再?zèng)]有穩(wěn)定政策出臺(tái)，6-7月市場下調(diào)趨勢將非常明顯”。

58安居客研究院研究總監(jiān)陸騎麟分析認(rèn)為，5月新房漲幅出現(xiàn)回落，主要還是當(dāng)前的樓市成交的波動(dòng)，購房者信心相對不足，一些城市成交量沖高之后回落，房價(jià)的上漲動(dòng)力不足。與此同時(shí)，分化也出現(xiàn)在同一城市的不同板塊和不同樓盤之間。不過，當(dāng)前不少城市在政策放松的同時(shí)，也積極推出促銷方式，通過價(jià)格層面的優(yōu)惠來吸引更多的需求者加速入場。

陸騎麟認(rèn)為，“量價(jià)齊穩(wěn)”的樓市才是健康的市場，需要在房住不炒的背景下，從供給端和需求端同時(shí)發(fā)力。今年樓市的復(fù)蘇總體依然會(huì)呈現(xiàn)波折性，上漲及下降趨勢交錯(cuò)呈現(xiàn)，短期內(nèi)樓市依舊有“二次探底”的可能性，短期還需要從供應(yīng)端和需求端兩端進(jìn)行同步支持。

他認(rèn)為，當(dāng)前的購房需求已從剛需向改善型需求轉(zhuǎn)變，核心城市需求超六成的需求為置換，“先賣后買”購房流程中帶押過戶還需全面推廣，并且“認(rèn)貸不認(rèn)房”的政策也是重點(diǎn)城市需要全面推進(jìn)。