3月10日，央行公布了新2月份的金融數(shù)據(jù)。
(相關(guān)資料圖)
我仔細(xì)看了下，數(shù)據(jù)亮點(diǎn)還是挺多，我們細(xì)細(xì)來(lái)看。
1、供應(yīng)端：廣義貨幣增速達(dá)近7年之新高。
據(jù)央行數(shù)據(jù)來(lái)看，2月末，廣義貨幣余額275.52億元，同比增長(zhǎng)12.9%。
貨幣供應(yīng)量較1月增加1.71萬(wàn)億，貨幣增速創(chuàng)2016年3月以來(lái)的新高，也就是近7年之新高。
怎么說(shuō)呢？
印鈔機(jī)已經(jīng)轟轟作響，通脹水平今年不可能低了！
向來(lái)貨幣大放水的年代，要么房?jī)r(jià)漲，要么物價(jià)漲。
或者，兩者都要漲。
今年，要保住手里的錢(qián)，難度又高了！
2、需求端：房貸，還在谷底！
2月全國(guó)各地樓市成交數(shù)據(jù)都在大漲，比如上海、蘇州、天津、成都、廣州等等城市都出現(xiàn)了明顯回暖。
但看到貸款數(shù)據(jù)，我有點(diǎn)傻眼：
2月住房貸款新增2081億元，房貸相關(guān)的中長(zhǎng)期貸款僅增加863億元。
這是什么水平呢？
相比1月，明顯的大跳水。
1月份住戶新增貸款都有2572億元，中長(zhǎng)期貸款增加2231億元。
房貸數(shù)據(jù)，往往是與中長(zhǎng)期貸款直接掛鉤。
中長(zhǎng)期貸款沒(méi)增加，證明居民信貸端，信心還未全面恢復(fù)。
為什么2月全國(guó)樓市回暖兇猛，但是信貸數(shù)據(jù)表現(xiàn)卻并非如此呢？
我認(rèn)為3個(gè)方面原因：
1、提前還款的浪潮還沒(méi)結(jié)束。
疫情對(duì)經(jīng)濟(jì)和收入的影響還在持續(xù)，信心的回歸不是一蹴而就的，而是逐步恢復(fù)的。
雖然買(mǎi)房的人多，但是提前還款的人更多，我身邊不少非房地產(chǎn)的朋友都開(kāi)始考慮要不要提前還貸。
2、利率置換。
目前新二手房的房貸利差依舊很大，現(xiàn)在樓市各方面的環(huán)境都是前后6年的低點(diǎn)，比如城市購(gòu)房門(mén)檻、房貸利率、比例。
部分改善家庭，已經(jīng)開(kāi)始行動(dòng)起來(lái)，通過(guò)買(mǎi)房置換將新貸置換成舊貸。
當(dāng)然，目前因?yàn)殄X(qián)大量在金融機(jī)構(gòu)空轉(zhuǎn)，jyd的利率也很低，不少能做到3.4%左右。
所以，jyd也成為不少群體的選擇，這樣中長(zhǎng)期貸款反而會(huì)減少。
3、疫情后，大家對(duì)杠桿的選擇難免謹(jǐn)慎起來(lái)。
這些都導(dǎo)致2月成交雖然回暖了，但是中長(zhǎng)期貸款數(shù)據(jù)，卻出現(xiàn)了跳水。
要不要提前還貸？這件事上，很多人容易跟風(fēng)做錯(cuò)選擇。
就像前文所說(shuō)，今年注定是個(gè)大放水之年，資產(chǎn)和物價(jià)都可能迎來(lái)大漲。
而資產(chǎn)抵御通脹的能力，向來(lái)是高于持幣的。
所以，我并不建議大家盲目提前還貸，但是如果你持有的房貸利率5-6%，借著今年的政策優(yōu)惠，還是可以做出部分調(diào)整的。
那么到底是賣(mài)房置換？還是提前還貸，或者其他？
每個(gè)人的情況不同，我建議大家還是掃下方二維碼，加我微信來(lái)詳聊。
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3、需求端：社融數(shù)據(jù)有好轉(zhuǎn)。
初步統(tǒng)計(jì)，2023年2月社會(huì)融資規(guī)模增量為3.16萬(wàn)億元，比上年同期多1.95萬(wàn)億元。
看起來(lái)，社會(huì)融資2月出現(xiàn)了好轉(zhuǎn)，企業(yè)開(kāi)始敢貸款了，說(shuō)明市場(chǎng)貨幣需求在逐步恢復(fù)，經(jīng)濟(jì)在迅速修復(fù)之中。
但是細(xì)看新增貨幣的主要流向，就會(huì)發(fā)現(xiàn)些許端倪：
實(shí)體經(jīng)濟(jì)新增人民幣貸款1.82萬(wàn)億，同比多增了9241億元。
政府債券凈融資8138億元，同比多增了5416億元。
看起來(lái)是好趨勢(shì)，錢(qián)流向了實(shí)體經(jīng)濟(jì)，但是再細(xì)看一層，實(shí)體經(jīng)濟(jì)中流向企事業(yè)單位的信貸占實(shí)體經(jīng)濟(jì)貨幣量的89%。
也就是說(shuō)現(xiàn)在還是央企、國(guó)企、城投這類(lèi)企業(yè)在借錢(qián)。
為什么這些錢(qián)企業(yè)在借錢(qián)？
還是因?yàn)榇蠡ǎ?/strong>
我一直都告訴大家：
放水、基建、棚改、樓市。
這些的刺激手段，今年一個(gè)都不會(huì)少！
多管齊下，藥效早晚會(huì)出現(xiàn)。
看現(xiàn)在市場(chǎng)，不是已經(jīng)開(kāi)始復(fù)蘇了嗎？
我想提醒大家的是，政策的這些刺激手段，往往不是我們普通人直接能觀察到的。
沒(méi)有觀察各路數(shù)據(jù)的習(xí)慣，觀察政策的習(xí)慣，或者沒(méi)有長(zhǎng)期看我們賬號(hào)的習(xí)慣，都會(huì)很容易錯(cuò)過(guò)一些關(guān)鍵性信號(hào)。
就會(huì)導(dǎo)致市場(chǎng)初初回暖時(shí)不在意，等到市場(chǎng)火熱了只能追悔莫及。
所以非常建議各位朋友，給我們賬號(hào)添加個(gè)星標(biāo)，后續(xù)任何政策、市場(chǎng)變動(dòng)，我都會(huì)在這時(shí)間通知大家。
今年勢(shì)必是個(gè)放水之年，目前政策各方面還在兇猛發(fā)力，我的建議是，剛需和置換群體要加速看房了。
市場(chǎng)隨時(shí)可能會(huì)回暖，畢竟從0-1很慢，但從1-2卻是飛速的。
還是那句話，有任何房產(chǎn)方面的疑惑，歡迎掃碼，加我微信來(lái)詳聊。
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