日前，房地產行業半年報出爐。根據克而瑞地產研究相關報告，2021年上半年，房地產市場表現整體平穩，市場成交持續高位運行。30個重點監測城市累計成交同比增長44%，較2019年同期增長21%。

民進中央經濟委員會副主任周德文在接受中國經濟時報記者采訪時表示，預計在接下來相當長一段時間里，市場上的房價都將受到嚴格的政策調控。

重慶樓市創近年來單月新高

“整體來看，上半年房地產行業發展相對平穩。受2020年底各大房企加強營銷以沖刺全年業績目標帶動，年末熱點城市市場的熱度延續到2021年初，提振了上半年整體房地產市場的表現。”易居企業集團CEO丁祖昱在接受中國經濟時報記者采訪時表示。

從數據來看，2021年1-6月，中國房地產企業銷售百強房企累計銷售操盤業績規模同比增長36.7%。但從單月業績表現來看，TOP100房企6月單月環比增速僅14.6%，不及往年同期。

市場層面來看，CRIC重點監測的30個城市2021年1-6月，累計成交同比增長44%，較2019年同期增長21%。整體市場上半年成交保持高位運行，其中一線城市市場持續高熱，成交顯著放量。26個二、三線城市市場整體成交穩步提升，但各城市市場之間分化加劇。因此，雖然成交處于高位，但整體表現仍弱于預期。

值得關注的是，各區域市場持續分化，長三角地區市場略有降溫，受限于供應增長乏力，熱點城市杭州、寧波、徐州等成交高位回落，僅限于上海供求明顯放量，熱銷盤頻頻開盤即磬。粵港澳大灣區因疫情反復市場階段性遇冷，核心城市廣州、深圳以及衛星城市佛山成交均拐頭向下，東莞成交雖低位提升，但較年內高點仍存在較大差距。中西部地區市場持續轉暖，武漢、長沙等成交持續高位運行，重慶更是創近年來單月新高。

“對于各大房企來說，在整個行業增速放緩及‘三條紅線’壓力下，無論是企業投資還是擴張動能都有不小壓力。”丁祖昱認為，未來在“房住不炒”長效機制以及整體政策環境邊際收緊的主旋律下，預計行業整體銷售面積規模增長將停滯。

周德文表示，隨著房地產市場集中度和行業市場格局的不斷優化，優勝劣汰競爭愈發激烈，開發商亟須在存量市場尋求第二增長曲線和新的利潤增長點。

房價將受到嚴格的政策調控

近日由中國房地產報、中房智庫、中國房地產上市公司指數研究課題組發布的中國上市房地產企業綜合競爭力研究與評估成果研究報告強調，傳統房地產行業價值的增長動力與盈利的模式，面臨著突出的挑戰，亟待通過改革與創新提高發展的質量。

清華大學國家金融研究院副院長王嫻認為，從經營模式角度來講，REITs給了上市房地產企業一個新思路，幫助其實現經營模式轉變，提高競爭力，同時還可以降低稅負。“房地產企業原來模式是開發、銷售，但如果企業發行租賃住房REITs，開發銷售完成后，企業可以作為租賃住房的管理人，實現經營模式的轉變，變成輕資產企業來經營不動產。”

周德文表示，近年來，隨著金融監管力度持續加大，諸如銀行信貸、委托貸款、海外債等融資渠道的步步收緊，房地產投向資金持續收縮。從2018年-2020年各季度新增房地產貸款金額同比數據來看，主要金融機構各季度新增房地產貸款金額均呈持續下降的趨勢。“三道紅線”在一定程度上約束了房企的融資沖動，促使房企不得不轉變以往高杠桿式的發展模式，著力于“強回款”與“控投資”。

周德文認為，從國家對樓市的態度來看，將堅持“房子是用來住的，不是用來炒的”定位，預計在接下來相當長一段時間里，市場上的房價都會受到嚴格的政策調控。