本報訊 中指研究院、克爾瑞等多家機構日前公布了今年1-4月房企銷售百強榜單。據中指研究院數據，今年1-4月，百強房企銷售總額為23934.6億元，同比增長12.8%，繼續保持增長。其中百強房企4月單月銷售額同比上升29.9%，環比下降17.4%(3月環比上升36.7%)。1-4月，銷售額超千億元房企6家，較去年同期增加3家，百億元房企59家，較去年同期增加2家。百強房企權益銷售額為16614.8億元，權益銷售面積為9611.1萬平方米。

中指院稱，4月份，因為前期積壓需求集中釋放后，當前部分重點城市市場活躍度有所下行，導致環比有所下降。

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中海地產進入前三

據中指研究院數據，今年1-4月，保利發展（600048）以累計銷售1556億元領跑百強榜，已連續4個月排在首位;萬科以1333.8億元位居第二。值得注意的是，第三名被中海地產以1179.1億元奪得，碧桂園則后退一位排在第四名。濱江集團（002244）由3月份的第14位上升5位，沖上第9位;3月份排名第9位的華發股份（600325），后退4位排在第13位。

500億以上陣營企業數量有所增加

2023年1-4月，第三陣營企業數量有所減少。具體來看，千億元以上陣營6家，較去年同期增加3家，銷售額均值1243.3億元。第二陣營(500-1000億元)企業8家，較去年同期增加2家，銷售額均值636.4億元。第三陣營 (300-500億元)企業3家，較去年同期減少4家，銷售額均值390.2億元。第四陣營(100-300億元)企業為42家，較去年同期增加1家，銷售額均值176.7億元。

多數陣營銷售額均值有提升

2023年1-4月，各陣營房企銷售均有提升。其中，TOP10房企銷售額均值為1023.1億元，較上年增長17.1%;TOP11-30房企銷售額均值為337.8億元，較上年增長18.5%，增速最快;TOP31-50房企銷售額均值為155.8億元，較上年下降0.6%;TOP51-100房企銷售額均值為76.6億元，同比增長4.8%。綜合來看，各陣營房企緊抓政策端利好和購房預期上升機遇，加速推盤，加大營銷力度，銷售額均有一定提升。

不同城市的樓市銷售表現出現分化

中指院稱，4月單月，不同城市間的樓市表現出現分化。重點城市市場進入淡季行情，部分熱點一二線城市市場保持一定活躍度。長三角城市中，多數城市在需求釋放后成交面積環比下降，其中上海、無錫在受去年同期低基數影響，成交面積同比增幅較大，但合肥在政策助力下成交面積環比小幅增長。珠三角城市樓市整體環比呈回落趨勢。深圳市場在供給端帶動下，交易保持一定活躍度，成交面積環比增長。而佛山、惠州在需求釋放后，市場延續性不足，4月成交面積環比降幅均超30%。京津冀、山東地區多數城市活躍度回落。其中，北京在供應放量以及網簽延遲等因素影響下，新房市場成交面積環比增長近兩成，市場活躍度仍在，但4月下旬市場略顯疲態。

上市房企：凈利潤普遍下滑，流動性惡化

據中指院統計，截至4月底，共有111家滬深及大陸在港上市房企發布了2022年年報或業績公告，111家房企凈利潤均值同比下降95.4%，有93家房企凈利潤同比出現下滑，虧損房企達41家，9家房企虧損金額超百億元;111家房企現金及現金等價物均值同比下降17.6%，有80家房企現金及現金等價物同比下滑;98家上市房企短期有息債務均值同比增長2.5%，有59家房企短期有息債務同比增長;現金短債比未達標房企共63家，較上年增加16家，上市房企流動性惡化。 蘭文