在我看來，這件事還是有風向標的意義。

01

過去幾年，因為眾所周知的原因，我在“16號內參”中輸出一些樓市的關鍵動向。

去年6月7日，突然無法在貝殼上查到南京二手房的成交價。

今年7月3日，京城和上海的房價統計數據，包括二手房降價、漲價、掛牌量、帶看量、成交量、成交均價等等，也都看不到了。

當時我就隱約感覺到，上海二手房成交價隱藏是遲早的事情，沒想到來的這么快，甚至房東的調價信息也全都不可查看。

上一次還是防止買家亂砍價，隱藏了18年之前的價格。

很多人不理解，這算什么風向標？換個角度，這么干是貝殼自愿的嗎？

去年南京二手房成交數據被隱藏的時候，我們就了解到是因為某中介被不斷投訴。

有的房主投訴，系統顯示的超低成交價，擾亂整個小區的價格體系，讓他們資產縮水，沒辦法好好賣房，直接破防。

還有的投訴，某中介利用成交數據不斷壓價，搞不正當競爭，所以為了杜絕買賣房互相攀比，一刀切。

這一切的市場背景是二手房不好賣，畢竟數據不會撒謊。

現在好了，成交數據被隱藏，雖然通過某些平臺或直接問中介，還是能夠了解到真實的成交情況，但對絕大部分觀望者來說，真的要關燈吃面了。

當然，也有好處，就是避免情緒的向下螺旋成為中介壓價的狠毒手段。

02

在寫這篇文章之前，我做了一個統計，目前一線城市中，北京、上海，都無法通過公開方法查詢，具體的二手房成交價，二手樓市看板也沒了（每日每周每月的統計數據）。

強二線城市中，杭州、合肥、武漢、西安、鄭州、南京、寧波雖然二手房成交價也被隱藏，但二手樓市看板還在。

雖然中介表示，成交價顯示不顯示，對交易影響不大，反正都是靠他們引導來報價和交易。

但這個動作的核心目的，是減少房東的恐慌，畢竟看著鄰居的房子，每一套成交價都更低，說心里不難受，那是不可能的，尤其是很多剛需家庭。

我記得當年，房子上漲的時候，有個加杠桿買房的朋友每晚睡覺之前都喜歡打開APP看看房子的最新掛牌價和成交價。

此一時彼一時，心情是極大的反差。

結

市場的情況大家應該清楚，這兩個月被寄予厚望的，上海二手房交易數據，不能讓人樂觀，大家能通過公開渠道查到，就不鋪開說了。

上周北京已經開放政策，符合條件的家庭5環外不再限制購房，上海呢？政策應該已經在路上了，至少上海還有政策，有效的刺激政策。